冠领律师代理内蒙古通辽六位购房者撤销房屋行政登记案胜诉

　　牛先生等6人分别以不同方式取得了位于内蒙古通辽某商业楼的房屋，不料竟被开发商抵债转让给庆迪公司并办理了产权登记。为确认自身合法权利，他们先后单独起诉维权均未成功。随后，6人共同委托北京冠领律师事务所代理此案。冠领律师精准锁定案件核心症结，通过行政诉讼推动将涉案房屋的违法产权登记逐一撤销，成功助力牛先生等6人实现维权目标。

　　2008年至2012年间，牛先生等6名购房者通过买卖、互换及以房抵债等多种方式，陆续占有并使用了当地一处商业楼内的相应房屋。与此同时，这些房屋也被开发商负责人梁某用于抵债，转让给了庆迪公司，相应产权在2010年2月登记在庆迪公司名下。

　　2017年，庆迪公司以产权人名义起诉，要求牛先生等6人返还房屋，该案后因涉嫌犯罪被中止审理。之后，为维权，牛先生等6人分别提起民事诉讼，或要求确认与梁某的协议有效，或要求撤销开发商与庆迪公司的买卖合同，但均因“行政登记未撤销”“产权基础不明确”等原因未达目的。

　　维权陷入僵局后，牛先生等6人经沟通决定共同委托冠领律所。冠领律师李志卓、王彪接受律所指派代理此案。经全面研判，冠领律师明确案件核心症结为主管部门的违法登记行为，确定以“撤销涉案房屋违法行政登记”为案由，提起行政诉讼。

　　诉讼中，主管部门辩称登记材料齐全，转移登记无需竣工证明，程序合法；庆迪公司质疑购房者的诉讼主体资格及起诉期限，认为该案属于重复诉讼。

　　针对各方抗辩，冠领律师从法律依据与事实层面展开反驳，指出涉案房屋未经竣工验收，违反《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，不符合登记要求；主管部门跳过开发商初始登记直接办理转移登记，违反《房屋登记办法》法定流程，且其未履行现场核实义务，登记缺乏事实基础；购房者因长期占有房屋具备诉讼资格；主管部门未举证已告知登记内容，购房者对登记信息不知情，起诉未超过法定期限。

　　2025年6月，法院采纳冠领律师的代理意见，认定主管部门对案涉房屋的登记行为违反法定程序，作出6份胜诉判决——判决撤销主管部门颁发的多本房屋所有权证中，涉及牛先生等6名购房者房屋的行政登记。据此，牛先生等6人可依法进一步确认房屋产权，主张应有权益。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬

　　文章类型：原创A