房屋产权终明晰，冠领律师代理上海闵行分家析产纠纷案胜诉

　　近日，上海市闵行区人民法院就云在河等五名原告起诉云在山等三名被告分家析产一案作出一审判决，北京冠领(上海)律师事务所邹海霞律师代理云在河等五名原告参加诉讼。为了两间楼房的所有权份额，一家人多次站在法庭的两面。在冠领律师的帮助下，经过公开开庭审理，法院支持了云在河等五名原告的诉讼请求，委托人的合法权益得到保护，郁结多年的心结最终得以开解。

　　1991年，云在河与云在山的父亲云峥作为土地使用者申报了宅基地使用权，随后便建起三间平房。随着时间流逝，房屋失修倒塌，云峥便又于2002年递交了建房申请报告，决定在原有宅基地处翻建两间两层楼房。

　　2018年，云峥与自己两个儿子签订了一份《协议书》，其上载明将楼房分为东西两侧，各归一个儿子所有，今后如果遇到拆迁，房子、宅基地等与经济有关的也是兄弟二人各占50%，兄弟二人应当用心赡养老人，直至云峥去世。

　　本该是安家定居的好事，谁成想2020年5月，老人尚且在世，云在山便私自更换了房屋的门锁，导致云在河及其家人难以进入房屋。云在河遂先后两次分别以分家析产和排除妨害为由向法院提起诉讼，请求判决云在山归还协议中载明的归属自己的西侧房屋，法院支持了云在河的这一请求。眼看问题终于要得到解决，可事情却又起波澜。

　　2021年底，老人云峥去世，这时云峥的续弦妻子和几个继子女在得知了《协议书》的存在后，立刻提出了反对意见，声称老人在签订《协议书》时已经患有老年痴呆症，对他享有房屋份额的处分是无效的，这两层房屋应该按照关于夫妻共同财产和法定继承的法律规定来进行分配。云在山则对之前法院的判决视而不见，表示房屋就是自己的财产，不需要和任何人进行分割。

　　眼看事情变得越来越复杂，云在河无力处置，心力交瘁之下，他找到北京冠领(上海)律师事务所，向律师倾诉了自己的烦恼。冠领律所决定为云在河排忧解难，委派了在家事案件方面经验丰富的邹海霞律师承办此案。

　　邹海霞律师接到委托后，对案情抽丝剥茧，仔细分析了委托人的利益诉求，最终决定在走诉讼程序之前，先帮委托人解决后顾之忧。于是律师多次与云在河及其继母进行沟通，促使双方达成一个内部协议：由云在河给继母一些补偿，换取继母对云在河诉讼请求的支持。

　　随后，冠领律师向法院提起分家析产之诉。法院认为之前的生效判决已经对房屋权属进行了确认，根据一案不再审原则，欲驳回委托人的诉讼请求。但冠领律师据理力争，表示之前的案件为排除妨害案由，并没有对房屋所有权进行实质上的分割，且现在云峥已经去世，房屋因为法定继承的出现产生了新的利害关系。法院最终受理了此案。

　　诉讼过程中，云在山表示云在河并没有妥善履行赡养老人的义务，自己有权处分整座房屋。但冠领律师抓住双方合意达成过《协议书》这一要点，力证《协议书》的合法有效，最终说服法院，判决西侧房屋归云在河所有。

　　云在河对判决结果非常满意，多年郁结一朝尽去，身心轻松的他不住表示：冠领律师真是救时济困的“一剂良药”!(除办案律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰