冠领律师代理北京朝阳分家析产和继承纠纷案二审胜诉

2024年，秦先生依父亲遗嘱继承北京朝阳某公房拆迁利益后，被两个姐姐起诉，要求分割其中母亲的遗产。为应诉，秦先生委托北京冠领律师事务所。冠领律师接案后，辨析公房继承规则以及补偿款性质，成功帮助秦先生免于分割拆迁权益。结案后，秦先生向冠领律师送来锦旗。

秦先生母亲与前夫育有三女，离婚后携三女改嫁秦父，二人婚后生下秦先生。秦母去世后，秦父将其生前承租的北京朝阳公房变更至自己名下，并立下见证遗嘱表示房屋拆迁购房后由秦先生一人继承。2018年，房屋被征收，秦先生获得33.2万元补偿款以及一套安置房。

对此，秦先生的两个姐姐称，拆迁安置利益含有母亲遗产，应按照法定继承分割，随后便将秦先生以及已过世大姐的两个孩子告上法庭。秦先生为维权找到冠领律所。冠领律师王倩、实习律师安子杨接受律所指派代理应诉。

经审理，法院认为秦母依据历史居住事实，对案涉原公房享有财产性权利，该权利不受秦父承租权的覆盖或否定。在房屋拆迁补偿款中，周转补助费归房屋权利人所有，其中二分之一应属秦母的遗产；此外，秦父所立遗嘱仅对房屋拆迁重构后的产权作出处分，未明确涉及补偿款，故其名下的周转补助费份额需按法定继承处理。综上，法院判决秦先生向其两个姐姐及已故姐姐的两名子女支付共计18.9万元。

冠领律师认为该认定不合理，向上级法院提起上诉，并提出核心观点：公房承租权并非物权，原承租人死亡后，仅符合条件的同住亲属可申请变更承租人，其他亲属无法仅凭继承人身份直接继承承租权。据此，案涉拆迁安置房相关利益应全额归为秦父遗产，不含秦母遗产部分。

此外，周转补助费是对居住人的居住使用权补偿，与秦母无关；拆迁安置房及补偿款均属于公房承租权衍生利益，秦父遗嘱的处分范围包含上述拆迁相关权益，秦先生有权享有全部拆迁利益。

2025年6月，二审法院经审理，采纳了冠领律师全部代理意见，判决撤销一审判决，驳回秦先生两个姐姐的全部诉讼请求。秦先生的合法权益得到维护，向冠领律师赠送锦旗表示感谢。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：张冠彬