继子继母争夺宅基地，冠领代理当事人维权成功

　　2002年，失去老伴的宋平山再婚娶了刘茂华，此后，两人共同生活在北京房山宋平山的房子里。虽然是再婚家庭，但是一家人相处得还算融洽。

　　2017年12月，宋平山去世，对于房子的归属问题，刘茂华与继子宋明乐没有约定，也未进行分割。老宅还继续留着，不管有没有人住，毕竟这是一份念想。

　　因为房子是自己亲生父母留下的，现在双亲去世，房子老旧，宋明乐想着将其拆除重建。经过打听，宋明乐与李强签订房屋承建合同，打算在原宅基地上盖一栋二层小楼。

　　刘茂华得知继子的决定后认为，虽然宋平山去世了，可是自己仍然对该宅基地享有使用权，拆了房子自己也没有其他可以居住的地方，况且，那是自己和老伴一起居住的地方，房子不只是房子，也是两人十多年风风雨雨经历的岁月，继子宋明乐不能随意翻建房屋。

　　两人因为这件事，报过警也打过官司，可是纠纷仍未解决。

　　因为疫情原因，建房工程暂时搁置，但是宋明乐与李强签订的房屋承建合同书里约定了工期75天。如今工期已到，宋明乐不得不支付4.2万违约金。因宋明乐不满继母对建房行为的反对，遂将刘茂华告上法庭。

　　接到法院传票的刘茂华虽知自己占理，但是毕竟自己不是专业律师，上法庭应诉还是有些紧张。于是，刘茂华几经咨询联系到北京冠领律师事务所。经过冠领李旭、张安国律师的详细分析后，刘茂华决定委托两位律师出庭应诉。

　　法庭上，宋明乐辩称：

　　家父不是农村户口，不是案涉宅基使用权人，案涉宅基地是自己爷爷留下的，爷爷在生前表示将案涉宅基地给我;刘茂华需要承担自己违约造成的4.2万损失，并且以后不能妨害自己建房。

　　冠领李旭、张安国律师指出：

　　首先，宋明乐赔偿损失没有请求权基础，刘茂华没有侵犯宋明乐任何权益，根据先前人民法院的判决书可知，是宋明乐侵犯了刘茂华的合法权益;

　　其次，宋明乐不是农业户口，也不是该村村民，根据《中华人民共和国土地管理法》《民法典》规定，宅基地使用权应该分给本村村民，即便通过继承取得宅基地使用权，一旦继承的房屋灭失，继承人便失去了宅基地使用权。所以，宋明乐根本无权在案涉地块建设房屋，相反，刘茂华和宋平山结婚后，宋平山虽然去世，但是刘茂华依然对该宅基地享有使用权;

　　再者，宋明乐出示的出警记录和视频显示，案涉宅基地已经卖给了他人，但是自己又与李强签订房屋建设合同，显然与常理不符;

　　最后，宋明乐的不法行为在先，就算其与李强签订的合同有效，也应自行承担违约责任。

　　最终，法院采纳了冠领两位律师的全部代理意见，根据《民事诉讼法》判决，驳回宋明乐的全部诉讼请求。

　　同时，刘茂华对冠领李旭、张安国律师给予了认可和赞誉。(更多房产纠纷律师咨询，联系冠领律师事务所。)

　　撰稿人：杨佳钰

　　审稿主编：张冠彬