冠领律师代理广东深圳返还原物纠纷案胜诉

2023年，广东省深圳市的一对姐妹因一处房屋归属问题起了纠纷。双方沟通无果后，姐姐马雯（化名）将妹妹马静（化名）诉至法院。为解决此事，马静委托冠领律师代理应诉。在冠领律师的努力下，2024年8月，法院裁决驳回马雯的起诉。

马雯和马静是一对来自广东深圳的姐妹。她们的父母去世后，留下了一栋四层的自建房。尽管这栋小楼的产权登记在姐姐马雯的名下，但房产的实际归属似乎并不如产权证上所显示的那样明确。

根据一份2007年签署的《补充协议书》，楼房的每一层甚至每一间房都经过了精细的份额分配。马雯主张，按照这份协议，她拥有该房屋第三层的所有权，包括其中的302号房。然而，妹妹马静及其女儿却一直居住在这套房子里。

马雯认为，她是基于亲情的考量，才允许马静母女暂住家中。但没想到，马静却对房屋进行了打砸破坏，这让马雯无法再容忍。于是，马雯要求马静母女立刻搬离并支付从2014年1月1日至搬离之日的房屋占有使用费。

然而，马静持有不同的观点。她指出，自1993年起，她就一直居住在302号房，并且她的打工收入都交由姐姐马雯保管。此外，这所房子是全家人共同出资建造的。尽管房产证上仅登记了姐姐马雯的名字，但她仍坚信自己对302号房同样拥有所有权。

见马静不愿搬离，马雯便将她告上了法院。收到法院传票后，马静来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。冠领律所接受委托，指派罗涯文律师、曹焱律师代理此案。

冠领律师介入案件后，深入研究案情，了解到还有一场关于分割案涉房产的诉讼正在同时进行，302号房屋的归属尚未确定，这使得整个案件变得更加扑朔迷离。仔细查阅了该诉讼的相关文件，律师决定以此为突破口，随后代理马静母女出庭应诉指出：

从各方当事人的陈述来看，这栋小楼中的各房屋除两姐妹自身使用外，还涉及其他主体居住，各房屋的占有使用人亦随着时间的变化而变化。再结合本案各方当事人提交的证据来看，这栋小楼的真实权利状态是否与不动产登记簿一致还存在疑问。而且，由于当前房产的归属尚处于诉讼过程中，并未明了，故马雯的起诉还不具备审理条件，应当予以驳回。

最终，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，裁定驳回马雯的起诉。

尽管这场纷争暂时得到了解决，但冠领律师深知此案的复杂性。后续，冠领律师将继续关注案件的进展，确保马静的合法权益得到维护。（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：毛梦遥

审稿人：董振杰