冠领律师代理广东深圳房屋买卖合同纠纷案胜诉

2019年7月，深圳的郑秀秀（化名）购置的新房屡遭下雨漏水，而开发商却迟迟未对维修事宜采取行动。为彻底解决问题，郑秀秀自行聘请了维修人员对房屋进行修复。为此，郑秀秀求助到北京冠领（深圳）律师事务所。冠领律师全面取证，助郑秀秀获赔7万。

郑秀秀是深圳人，2018年在开发商广兴公司（化名）处购买了一套房产。不幸的是，从2019年7月开始，她就深陷房屋漏水的困扰，这不仅严重扰乱了她的日常生活，还导致了经济损失。

为了迅速解决这一问题，郑秀秀多次尝试与广兴公司沟通，但令人遗憾的是，问题始终未能得到满意的解决。双方于2019年7月19日签署了一份《协议书》，其中明确规定广兴公司需在60天内完成对地面一层至三层的维修工作。然而，广兴公司未能按期完成维修任务，漏水问题依旧存在，这让郑秀秀感到非常无奈。

由于房屋无法正常使用，她不得不另外租住一套房屋以临时居住。此外，漏水问题还导致了室内装修受损。因此，在2021年10月，郑秀秀自行委托了专业维修人员进行防水施工。然而，这笔意外的开销给她带来了一定的经济压力。

为了捍卫自己的合法权益，郑秀秀决定将广兴公司诉至法庭，要求其承担继续维修费用，并赔偿经济损失、装修费用等。然而，在一审过程中，由于郑秀秀未聘请律师，导致证据不足，法院并未支持她的全部诉讼请求，驳回了她的案件。面对这样的不利结果，郑秀秀决定提起上诉，并寻求北京冠领（深圳）律师事务所的帮助。律所经过研判，指派曹冲律师代理此案。

冠领律师介入后，仔细审查了所有相关证据，并对一审法院的判决进行了深入分析。律师发现，郑秀秀与广兴公司签订的《协议书》具有法律效力，广兴公司未能履行协议中的维修义务，应当承担相应的法律责任。

在准备上诉材料时，冠领律师特别强调了郑秀秀因房屋漏水所遭受的实际损失，包括额外的租房费用、装修损失等。他详细列出了维修费用的估算、租房合同、装修发票等相关证据，以证明郑秀秀的经济损失是实际存在的。

在上诉过程中，曹冲律师代表郑秀秀向法院提交了新的证据，并指出，广兴公司作为开发商，有责任保证房屋质量，而漏水问题的持续存在，不仅违反了合同约定，也侵犯了郑秀秀的合法权益。另外，由于房屋漏水问题持续存在，导致郑秀秀无法正常居住和使用该房屋，进而造成了其经济上的损失，广兴公司应当予以赔偿。

经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销一审判决结果，广兴公司赔偿郑秀秀维修费、房屋无法使用的损失等共计7万元。

房屋开发商应切实履行房屋预售合同约定的交付义务，保证交付房屋的配套设施等符合合同约定及宜居要求，遇到问题更应该及时有效的解决。

撰稿人：毛梦遥

审稿人：段光平