冠领律师代理广东惠州合同纠纷案胜诉

王向阳向广东惠州某村的村民买地，但在支付价款后，村民却始终不交付土地。2024年，他求助到冠领律所。冠领律师接手案件后，通过收集有效证据确认合同无效，帮助王向阳要回足额50万元购地款。

2018年6月，王向阳与村民郭侠签订《土地转让协议书》。其中载明，郭侠将其位于广东惠州某村的一块土地转让给王向阳，转让款50万元。协议签订后，王向阳如约履行支付义务，郭侠亦出具收据，但郭侠一直未能履行土地交付的义务。数年间，不顾王向阳的多次催促，郭侠接连在土地上种植，导致王向阳无法实际使用那块土地。

随着时间的推移，王向阳感到非常无奈和愤怒，他要求郭侠退还已经支付的土地转让款。然而，郭侠不仅拒绝退还款项，还将王向阳的微信拉黑，彻底切断了双方的沟通渠道。王向阳感到自己被欺骗，决定采取法律手段维护自己的权益。

2024年，王向阳找到北京冠领（深圳）律师事务所。冠领律所在了解整个情况后，指派具有丰富诉讼经验的杨帆律师代理本案。冠领律师在接手案件后，对郭侠的土地转让行为进行了深入的分析。他发现郭侠的行为违反了《土地管理法》及相关法律法规的禁止性规定，因此认为该《土地转让协议书》应当属于无效合同。根据法律规定，因无效合同而取得的财产应当予以返还。

在充分准备和分析后，冠领律师代表王向阳向法院提起了诉讼。庭审过程中，郭侠对自己的收款行为矢口否认，并对一切事实都表示不清楚。

冠领律师则表示，本案系合同纠纷。引发案涉纠纷的法律事实发生在《民法典》实施之前，本案适用当时的法律、司法解释的规定。王向阳与郭侠在《土地转让协议》中约定购地款为50万元，王向阳向郭侠转账50万元，郭侠亦向王向阳出具了相应《收据》，现有证据足以认定案涉购地款为50万元，且郭侠已收款。其抗辩内容无证据予以证明，不应被采信。

王向阳与郭侠约定买卖集体士地，但王向阳不是当地村民，根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的规定，王向阳与郭侠之间签订的《土地转让协议》无效。根据《合同法》的规定，郭侠因合同取得的财产均应返还，故王向阳诉请郭侠钟返还购地款有事实及法律依据。

法院经过审理，判决确认《土地转让协议书》无效；郭侠应在判决发生法律效力之日起七日内向王向阳返还购地款50万元及给付利息。

王向阳在收到法院的判决后，终于松了一口气。他不仅可以拿回自己辛苦赚来的购地款，还得到了应有的利息补偿。王向阳对冠领律所的专业服务表示了衷心的感谢，并对杨帆律师的敬业精神和法律专业能力给予了高度评价。通过这次经历，王向阳深刻认识到了在进行土地交易时，必须严格遵守相关法律法规，以避免不必要的法律纠纷。同时，他也提醒其他村民，在进行土地交易时，一定要确保交易的合法性和合同的有效性，以免造成不必要的损失。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平