冠领律师代理北京朝阳房屋买卖合同纠纷案调解成功

北京朝阳女子卖房因故违约，被买方起诉赔付高额违约金。2024年8月，北京冠领律师事务所接受委托代理女子应诉，成功促成双方和解，将28万违约金减至11万。

2023年，董玲与唐国方签订了《房屋买卖合同》，约定唐国方购买董玲位于北京朝阳的房屋，董玲限期配合唐国方办理过户手续，逾期需支付违约金。合同签订后，唐国方当场支付了购房款。

本来这场交易你情我愿，进展得十分顺利，可临近办理过户的日子时却发生了“意外”。董玲突然因工作原因出差，紧凑的行程让她忙得晕头转向，等她清闲下来时，已经过了约定的时间。

信任一旦产生裂缝便很难修复如初，虽然董玲极力向唐国方解释缘由，唐国方依旧决定结束这场交易，他以董玲不守约为由要求退房退款，并要求董玲支付28万违约金。

董玲自知理亏，利落地退还了购房款，可高昂的违约金让她头疼不已，为此，董玲多次找到唐国方沟通，希望他能降低数额。但唐国方并不愿与董玲多说，直接向法院提起了诉讼，要求董玲支付违约金。

面对起诉，董玲反而冷静下来，她意识到自己可以通过法律途径提出自己的诉求。于是，她来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，指派邢亚青律师代理此案。

冠领律师指出，违约金条款系当事人意思自治的结果，而约定违约金的主要目的在于填补守约方因违约方的违约行为而遭受的损失。《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失，法院可以根据当事人的请求予以适当减少。

此外，《关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》也明确指出，当事人主张约定的违约金过高并请求减少时，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行判断。

也就是说，唐国方的“实际损失”是董玲能否要求调整违约金的基础。据此，冠领律师从实际损失、合同履行情况、当事人过错、预期利益、合同主体、交易习惯等因素入手，进行大量调查取证，通过对数据的分析和核算，证明唐国方主张的违约金数额过高，董玲请求调减违约金合理合法。

为了更好地解决纠纷，冠领律师与唐国方会见沟通。在律师的分析下，唐国方缓和了态度，律师随即提出将违约金数额降低至11万，这个数额得到唐国方的认可，董玲也终于有机会郑重表达歉意，双方握手言和，随后当庭达成调解。

在申请违约金调整的过程中，律师往往扮演着重要角色。本案中，冠领律师通过专业的法律分析、严密的证据搜集和出色的谈判技巧，为董玲避免了不必要的经济损失。案件结束后，董玲特意送来一面锦旗，这面锦旗象征着她对律师工作的认可与肯定。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平