冠领律师代理北京大兴租赁合同纠纷案胜诉

2021年10月，北京大兴年仅8岁的吴正楠在父母的帮助下正式成为二房东，开启收租生活，但没想到一年多以后便陷入了困境。2023年，吴正楠与父母求助到北京冠领律师事务所。冠领律师灵活应对新情况，顺利实现委托人的诉求。

吴正楠2013年出生在北京，父母吴先生夫妇担心他未来会面临更加激烈的竞争，计划给他设立一笔储备资金。经过权衡，他们决定以租赁房屋的方式投资，让资金不仅能够储备，还能够“钱生钱”。

2021年10月，吴正楠随母亲与蔚然公司签订房屋租赁合同，约定租赁北京大兴区的402号房屋15年，租金和押金共计39万余元。房屋到期后，押金转为租金，租期再延续15年。几天后，吴先生夫妇支付了这笔款项，随即以吴正楠的名义与鼎盛公司签订一份房屋出租委托代理合同，实则是将房屋出租给鼎盛公司，约定一年支付一次租金。

吴正楠正式成为二房东，但他仅收取了2021年到2022年度的租金，此后再没有收到过任何租金。吴先生夫妇多次代表吴正楠催促，鼎盛公司仍然不予支付。2023年，吴正楠随父母求助到北京冠领律师事务所。在合同纠纷领域办案经验丰富的陶红霞律师受律所指派代理此案。

冠领律师接案后，首先与吴正楠一家沟通，了解事情的来龙去脉和他们的诉求。他们表示想要“快刀斩乱麻”，直接解除与鼎盛公司的租赁合同。律师查阅了吴正楠与两家公司签订的合同，随后又去有关部门查看了鼎盛公司的工商登记信息。在查询过程中有一个重大发现，鼎盛公司的法定代表人与蔚然公司的法定代表人竟是同一人。鼎盛公司的行为有欺诈的嫌疑。

冠领律师据此对鼎盛公司提起诉讼，要求解除合同。而就在诉讼期间，案涉房屋竟然被贴上了封条。律师又去相关部门查询房屋信息，了解查封原因。经了解，案涉房屋所在土地的用途为工业用地，原本整栋楼房均为厂房，后来蔚来公司将厂房改为公寓出租。因案涉房屋不能用于住宿，所以被查封。此结果让冠领律师迅速形成了另一条办案思路。

庭审过程中，鼎盛公司并未出庭应诉。冠领律师双管齐下，一方面，向法官说明两家公司法定代表人为同一人，通过两份租赁合同套取吴正楠的资金使用，签订租赁合同建立在欺诈上，不是合法租赁关系，吴正楠有权解除合同；另一方面，指出根据相关规定，未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。案涉房屋所在建筑物规划审批用途为工业用地，却改为公寓对外出租，违反了规定，吴正楠与鼎盛公司签订的合同无效。

法院经过对证据的审理，最终支持了冠领律师的代理意见，判决鼎盛公司与吴正楠签订的房屋出租委托代理合同无效。

解除合同的诉求顺利得以实现，吴正楠一家对冠领律师在此案中的尽心尽责表示由衷的感谢。对于与蔚来公司签订的租赁合同，吴正楠一家决定另诉处理。（文中除办案律师外皆为化名）

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬