冠领律师代理上海松江合伙纠纷案胜诉，帮委托人要回合伙人拖延支付的按揭款

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，王芮律师代理的上海松江合伙纠纷案，经由上海市松江区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告限期支付原告（委托人）垫付的50%按揭还款款项4.2万元，并偿付逾期付款利息损失。

2019年底，居住在上海市松江区的杜芬与王慧玲（均为化名）合伙投资房产，王慧玲却因清算规则不明而拒绝偿还按揭贷款。2024年5月，杜芬委托北京冠领（上海）律师事务所律师向法院起诉维权，经过冠领律师的努力，2024年6月，法院作出判决：王慧玲限期支付杜芬垫付的50%按揭还款款项4.2万元，并偿付逾期付款利息损失。

2019年底，杜芬与王慧玲口头约定，共同出资购买房产并进行抵押贷款，然后投资来赚取盈利，并共同承担房产首付及每月的按揭贷款，后双方合伙先后购入了四套房产。2023年4月，王慧玲提出，因四套房产都被登记在了杜芬名下，但两人对于贷款还清后该如何清算资产却未进行过明确约定，明显使她承担了较高风险，因此要求杜芬将其中两套房产转移登记至她名下，或者今后由杜芬承担较多按揭还款。

杜芬认为两人一直都是同等出资，自然包含了事后均分资产的意思表示，而此时过户房屋则需要额外支出不必要的税费，且四套房产价值各有不同，即便过户也难以做到“均分”资产，同时她也反对偿还更多按揭贷款，认为这样会给最终资产清算造成困难，因此拒绝了王慧玲的要求。

双方协商许久后始终无法达成一致，王慧玲于是干脆停止支付按揭贷款，并且拉黑了杜芬，拒不回复任何消息。杜芬一边尝试与王慧玲重新取得联系，一边不得不使用自有资金进行垫付，但王慧玲始终没有让步的意思，而杜芬面临的资金压力也越来越大，逐渐给她的生活造成不利影响。

到了2024年5月，再难支撑下去的杜芬终于下定决心，要采取法律手段维护自己的财产权益，为此她联系了北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派王芮律师代理此案。

冠领律师介入案件后，首先调查了四套房产的登记信息及还贷情况，随后代理杜芬向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师提出：

杜芬、王慧玲之间虽未签订书面协议，但口头约定双方各半出资，以杜芬的名义购买房产并进行抵押贷款，同时约定投资盈利也对半分配，故两人之间就案涉投资的四套房产份额、债务承担等内容形成合意，双方构成合伙关系。

从2023年4月之前的实际履行情况来看，均由杜芬、王慧玲各半负担四套房产的每月还款。根据还款明细可见，王慧玲拖延支付的还款金额为4.2万元。因此，杜芬有权要求她及时偿付并支付逾期付款利息损失。

王慧玲可能自知理亏，并未到庭应诉。法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年6月作出判决：王慧玲限期支付杜芬垫付的50%按揭贷款款项4.2万元，并偿付逾期付款利息损失。

合伙生意没有书面协议，意味着双方在合作过程中可能会出现许多分歧和争议。如果没有事先约定好解决机制，很容易导致双方关系破裂，甚至引发法律纠纷。为了避免这些潜在的风险和问题，建议大家签订书面的合伙协议，将出资、经营管理、分红、风险承担等相关事项都约定清楚。通过制定明确的合伙协议、明确职责分工、建立有效的沟通机制等措施，可以降低纠纷的发生概率，并在出现问题时采取合适的解决方法，确保合伙生意的顺利进行。

撰稿人：谷楠

审稿人：董振杰