冠领律师代理黑龙江哈尔滨物权纠纷案上诉获胜

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，王姝洁律师、张培培律师代理的黑龙江哈尔滨物权纠纷案，经由黑龙江省哈尔滨市中级人民法院审理，作出《民事裁定书》，裁定撤销一审法院判决，发回重审。

北京朝阳女子林慧借朋友之名买房后，房屋过户持续受阻。2024年2月，在北京冠领律师事务所律师的帮助下，黑龙江省哈尔滨市中级人民法院判决撤销一审法院判决，发回重审。

多年前，林慧为了购房便利，借用朋友张彬合的名义购置了一套位于黑龙江省哈尔滨市某小区的房产。然而，事情似乎并未完全按照她的规划铺展。

林慧认为，虽然房屋登记在张彬合名下，但实际出资和购房意愿均出自自己，因此购房不久后她便提出希望将房屋过户至自己名下。不过张彬合的态度却始终模糊不清，支支吾吾不愿配合过户。

面对这一局面，林慧不得不寻求法律援助。2023年2月，林慧提起诉讼，要求法院确认这套房产归她所有。谁料，林慧此时方才惊觉，原来张彬合竟然早已暗中将房产用于贷款抵押。法院依据相关法律法规，认为抵押权尚未消灭或未经抵押权人同意的情况下无法办理房屋过户，因此驳回了林慧的诉讼请求。

不甘心于第一次诉讼的失败，林慧决定另辟蹊径。这次，她调整策略，将焦点放在了解除房产抵押和过户的具体执行上。2023年12月，林慧再次向法院提出了两项请求：一是请求法院判令张彬合立即解除房产上的所有抵押权；二是在抵押权得以解除后，责令张彬合无条件地将房产过户至林慧名下。

遗憾的是，一审法院并未对林慧的请求给予支持，裁定其诉求与之前的诉讼存在重叠，违反了“一事不再理”的法律原则。

面对这一裁定，林慧并未放弃，为此她决定寻求专业律师的帮助。经过一番深思熟虑与多方比较，林慧联系了北京冠领律师事务所。律所经过研判接受了委托，委派王姝洁律师、张培培律师代理此案。

冠领律师深入分析案情后，立即代理林慧向上级法院提起上诉。在二审过程中，冠领律师指出：

第一，两次诉讼的标的完全不同。本案案由为合同纠纷，诉讼标的是林慧与张彬合之间的借名买房合同关系；而前案案由为物权确认纠纷，是确认之诉，其诉讼标的为房屋的所有权。一个是合同关系，一个是确认物权，完全不具有任何重合之处。

第二，两次诉讼的请求完全不同。本案的诉讼请求为“判令张彬合在案涉房屋解除抵押后，将该房屋过户至林慧名下”，既涉及张彬合解除抵押的问题，也包含他履行办理房屋过户义务的问题；而前案的诉讼请求为“确认案涉房屋归林慧所有”。

经审理，二审法院采纳了冠领律师的意见，于2024年2月作出裁定：撤销一审法院判决，发回重审。

冠领律师二审介入，在困局中突破重围，精准剖析了一审法院裁定中的不当，为委托人林慧争取到了最大的权益，收获了林慧的真心感谢。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：张冠彬