冠领律师代理北京丰台房屋合同纠纷案成功结案

执行和解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，安艳玲律师代理的北京丰台房屋合同纠纷案，在执行法官的主持下，双方达成执行和解，被执行人同意如期退还委托人购房款项。

在老龄化浪潮汹涌而至的今天，房子不仅是遮风挡雨的港湾，更成为了老人们保障晚年生活的重要筹码。2024年4月，由北京冠领律师事务所代理的一起北京丰台房屋合同纠纷案圆满结案。安艳玲律师通过谈判，达成执行和解，成功为当事人追回剩余购房款200万元，赢得当事人高度肯定，并获赠锦旗。

2017年3月，年逾古稀的兰瑛（化名）经朋友推荐，与某中介公司签订购房委托协议，双方约定交易价格为340万元，房产经纪人在约定周期内为其寻找合适房源。合同签订后，兰瑛将款项打在中介公司账户。

谁知，当初约定的委托期限已至，房屋却迟迟没有动静。兰瑛找到房产经纪人许恒（化名）讨要说法，许恒告知原定房源已售罄，可加价换购更好房源，升值空间会更大。兰瑛不由心动，便应允下来。很快，双方签署《补充协议》，将委托期限延长并变更用房需求。许恒在收到加价款后，每天通过微信给兰瑛发不同类型的房源图片。

此刻，兰瑛更相信许恒会全力为自己寻找优质房源。那么事实真的如她所想吗？半个月后，许恒的热情渐渐消退，兰瑛再次询问找房结果，许恒声称，她相中的楼盘房源被抢空，建议她抓紧预付，避免错过购买良机。许恒说得天花乱坠，兰瑛与中介公司又陆续签订两份《补充协议》。可即便这样，兰瑛仍未如愿以偿。

2019年9月，最后一份《补充协议》时效终结，兰瑛给许恒打电话，要求他们退还购房款。然而，许恒的态度来了个180度大转弯，以各种借口推诿拒绝。时至2021年2月，中介公司仅退还给兰瑛一半房款。

70岁的兰瑛本欲“以房养老”，却不想身陷“钱房两空”的困境，这让兰瑛愈发焦灼，经过思考，她联系到北京冠领律师事务所求助。律所在初步研判案件后，指派了在合同纠纷领域办案经验丰富的安艳玲律师代理案件。

介入案件后，冠领律师深入研究案涉合同与交易细节，明确双方权利和义务。梳理兰瑛向中介公司的转账记录，确保交易信息的完整性和准确性，为后续的诉讼提供坚实的证据基础。律师发现中介公司为一人有限责任公司，且许恒作为唯一股东，若不能证明公司财产独立于个人财产，应当对公司债务承担连带责任。

基于上述情况，如果仅起诉公司，可能会面临公司财产不足以清偿债务的风险。律师果断将诉讼对象由公司变更为许恒，扩大责任主体范围，以增加兰瑛追回购房款的可能性，更有效地保障其合法权益。果然，律师代理意见获法院采纳，法院判如所请。然而，官司胜诉后又遇“执行难”，判决生效多日，许恒仍未清偿债务。

为此，律师向法院申请调查令，全面梳理许恒资产情况，了解到许恒名下有套房产。律师及时向法院沟通，提出拍卖房屋的执行建议。同时，律师联系到许恒，向其阐明拒不执行的法律后果。许恒听后，有所动摇，该可能拍卖的房屋对其有特殊意义。察觉到对方情绪变化，律师趁机与许恒进行谈判，并引导兰瑛做出合理让步，寻求和解方案。

经律师斡旋，兰瑛仅要求许恒退还剩余的200万元本息，许恒也表示同意。至此，双方达成执行和解。对此结果，兰瑛十分满意，她表示，“我可算安心了”，特送来锦旗感谢。

（该案无判决书）

撰稿人：凌浩

审稿人：张冠彬