冠领律师代理北京东城确认合同无效案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，贾徽茵律师、游丽红律师代理的北京东城确认合同无效案，经由北京市东城区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决驳回原告诉讼请求。

“孝，乃德之本，教之所由生也。”中国有种幸福，叫儿孙绕膝，天伦之乐。然而，在现代社会，家庭财产纠纷时有发生，尤其涉及继承问题，更是错综复杂。当86岁的姥姥将自己辛苦一生购置的房产赠与外孙后，小姨从国外回来阻拦。

2024年4月，由北京冠领律师事务所律师代理的这起北京东城确认合同无效案得到圆满解决，冠领律师成功帮助顾垚（化名）保住房子，达成其姥姥冯美娟（化名）的心愿。

冯美娟和丈夫顾海（化名）于上世纪60年代结婚，育有两个女儿。大女儿顾芸（化名）温柔孝顺，小女儿顾妍（化名）聪明伶俐。80年代，国门打开，外面的世界充满机遇与挑战，顾妍毅然选择出国留学，随后定居在国外。距离的遥远和生活的忙碌，让顾妍回家的次数屈指可数，老两口身边只剩下大女儿顾芸嘘寒问暖，天天带外孙顾垚前来探望。

2021年2月，顾海重病离世，丧仪因疫情草草结束。冯美娟坐在老伴常坐的那张旧沙发上，想起此前两人商量好的事情，便将房产过户给外孙顾垚。远在国外的顾妍得知此事后，隔着越洋电话朝母亲吼道：“妈，你怎么能私自处置爸的遗产，根本就没有考虑过我的感受！”电话这头的冯美娟，手握听筒，泪水不由得夺眶而出。之后，冯美娟为了平衡小女儿顾妍的心理，通过微信给其转账两百万。

2023年5月，世卫宣告新冠紧急状态结束，顾妍回国探亲。母女二人才相见，刚坐下来的顾妍又向母亲提起房子的事情，并称“要是不把房子要回来，我就起诉顾垚。”冯美娟劝顾妍别冲动，可顾妍丝毫听不进去，“我不管，我的继承权不能就这样被剥夺！”越说越气的顾妍索性连母亲捎上，将冯美娟一同列为被告，告上法庭。

没过多久，冯美娟和外孙收到法院送来的传票，祖孙俩遂联系北京冠领律师事务所求助，贾徽茵律师、游丽红律师受律所指派共同承办此案。

由于冯美娟年事已高，两位律师接案后，第一时间赶赴冯美娟的住所，冯美娟娓娓道来事情的始末。原来冯美娟老两口一直以来就说过要把涉案房屋给外孙,周围邻居也知晓此事。紧接着，冯美娟向律师表示，她希望和平解决此事。为此，律师主动联系顾妍协商，但对方始终避而不见。

眼见调解不通，律师灵活改变策略，指导祖孙两人收集证据，举证大女儿顾芸和外孙顾垚对老两口长期的照顾和陪伴，说明老两口的决定是基于亲情和实际情况的考量。

庭审现场，律师有条不紊地展开辩护：

第一，冯美娟夫妇感情深厚，对家庭财产的分配意见保持统一。姓氏表明一个家族血缘关系的延续，二人没有生育儿子，传统观念比较重。大女儿生育外孙顾垚后，其子随了母姓，为顾家传宗接代。顾海生前表示将案涉房屋赠与给外孙顾垚符合该风俗，具有一定合理性。

第二，冯美娟和顾垚签署的合同虽名为买卖，实为赠与，冯美娟和顾垚不存在恶意串通行为，该赠与行为合法有效。现涉案房屋已转移登记至顾垚名下，赠与合同已经履行完毕。

第三，顾妍是在知道涉案房屋过户给外甥顾垚后接收的了200万元，说明顾妍对冯美娟的分配财产方案是接受的，希望法院尊重老人的心愿。

经审理，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，判决驳回顾妍的诉讼请求。房产固然重要，但血浓于水的亲情更加珍贵。冠领借此提醒各位读者，莫让利益蒙蔽双眼，请珍惜你的家人！

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平