冠领律师代理江苏昆山商品房预售合同纠纷案调解成功

年近七旬老人为投靠子女安享晚年，通过某开发商购入江苏昆山期房一套。不承想签订认购书交付部分房款后，开发商经营状况持续恶化，房产建设基本停工面临烂尾风险。而此时老伴病重急需治疗资金，更让他心急如焚。为此，老人无奈求助到冠领（上海）律所。冠领律师辨法叙情，诉调并用，终帮其成功解除预售合同拿回24万余元购房款。

现年68岁的李先生原本生活在河北石家庄。两年前他与老伴商议，决定搬到江苏昆山，投靠子女养老，于是在2022年7月他与昆山某房地产开发公司签订《认购书》等协议，购买了当地某楼盘总价160余万的在建期房一套，并支付了40余万元首付款。

然而预售合同签订不久，李先生就发现该房产公司资金链断裂，房子无法按期交付。故其未与房产公司签订正式的房屋买卖合同，也没有进行网签备案。而此时屋漏偏逢连夜雨，房子的问题还没解决，李先生的老伴就因脑梗昏迷入院，高额的治疗费用导致他们不仅无法支付剩余房款，还急需拿回已付房款用于治疗。在与房产公司多次交涉未果后，李先生联系到北京冠领（上海）律师事务所。冠领律所经研判，委派杨博律师承办此案。

冠领律师接案后，迅速收集整理证据，以证明房产公司存在经营状况严重恶化且丧失商业信誉的情形，同时拟定法理和情理相结合的办案思路，代理李先生向法院起诉立案。

2024年4月9日，该案第一次开庭审理。庭审时被告房产公司面对证据，不得不承认李先生购买的楼栋因资金链状况无法按期施工交付，基本处于停工状态。庭后律师又乘胜追击，向法庭提交情况说明，指出：

首先，从法理角度讲，双方签订预约合同后，均有权确定是否签订正式的买卖合同。原告李先生现不愿意签订正式买卖合同，是基于被告无法达成合同目的，原告作为先履行合同义务的一方，有权解除合同。双方签订的预约合同未约定定金，被告当庭提交的《协议书》约定违约金条款系格式条款，并未让原告看过协议内容，不能作为有效内容。

其次，从情理角度讲，李先生的老伴一直在医院治疗，每天都需要支付高额的治疗费，并且后期必须在康复中心疗养。两位老人目前生活艰难，无法继续支付剩余房款，而且急需被告返还已支付的房款用于治病。

同时，律师秉承为李先生解决实际困难的原则，考虑被告现实情况，与李先生沟通后提出，原告愿意与被告协商解除预约合同，解约金额可按《协议书》约定的房屋总价款15%支付违约金。

在冠领律师的努力下，法院主持调解，最终双方按照上述方案达成调解协议：商品房预售合同解除，开发商限期退还李先生24万余元。该案顺利办结，成功为李先生一家缓解了燃眉之急。

撰稿人：曾超超

审稿人：董振杰