冠领律师代理广西桂林商品房预售合同纠纷案胜诉

北京的孙芳（化名）在桂林购买了一处“养老房”，到了交房日期，开发商迟迟不能交房。为了维权，她咨询到北京冠领律师事务所。冠领律师接案后积极取证，代理孙芳诉诸法院，近期获得胜诉判决：开发商支付孙芳5.8万元违约金。

2019年6月，年过六十岁的孙芳决定在风景秀丽的桂林购买一处房屋养老。在几经考察后，以41万的价格从开发商桂林万春公司（化名）购入一套房屋，并于当日就向其支付了购房款，双方签订了商品房买卖合同，开发商承诺会在同年年底之前交房。

到了2019年12月，孙芳迟迟未收到交房的消息。为此，孙芳联系万春公司了解为何房屋交付一直延误的原因，对方的回答却含糊其辞，之后由于疫情的原因，交房一事未得到及时解决。2023年1月份，孙芳决定了结此事。她来到北京冠领律师事务所寻求解决方案。冠领李旭律师受律所指派代理此案。

接案后，冠领律师了解到案涉房屋已基本完成，但未进行竣工验收，而万春公司被多个案件列为被执行人，担负巨大债务。另外，孙芳已完成房屋备案登记。基于此，冠领律师分析得出若孙芳与万春公司强制解除合同，将面临失去房屋及失去破产清算的优先受偿权，导致钱、房两失的巨大风险。

与此同时，冠领律师查看了孙芳与万春公司签订的商品房买卖合同，对合同中关于交房时间、违约责任等条款进行了深入分析。律师还了解到，合同签订当日孙芳曾向万春公司出具《委托书》，委托内容为：在能够办理相应房屋登记时，同意万春公司指定专人，代为到不动产登记机构申请办理相应的不动产登记、填写相关表格及接受登记机构相关询问、代为缴纳相关费用、代为领取相应房屋权属登记证明等，但万春公司未帮孙芳办理上述委托事宜。

随后，冠领律师经调查发现，万春公司为一人有限责任公司，唯一股东是天浩公司（化名）。因此，天浩公司应当承担连带清偿责任。于是，冠领律师协助孙芳整理搜集了《商品房买卖合同》等案件证据材料，将万春公司与天浩公司列为共同被告，代理孙芳向法院提起诉讼。

庭审中，冠领律师指出：孙芳与万春公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，该合同及附件没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人应依照约定全面履行各自的义务。关于办理预告登记，合同中约定，双方于商品房买卖合同签订之日起90日内向不动产登记机构申请登记，出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。由于万春公司至今尚未为孙芳办理预告登记，故根据该项约定，孙芳可单方向不动产登记机关申请涉案房屋预告登记。

另外，孙芳已履行了交纳购房款的义务，但万春公司未按合同约定在2019年12月前将经建设工程竣工验收合格的房屋交付给孙芳，已构成违约，万春公司应承担继续履行交房义务及赔偿违约金的违约责任。经计算得出，万春公司需向孙芳支付已产生违约金4.8万元。并且根据合同约定，万春公司未在约定时间内为孙芳办结该不动产首次登记手续，故万春公司应向孙芳按约支付违约金1万元。

经调查发现，万春公司为一人有限责任公司，唯一的股东为天浩公司，因此，应由天浩公司承担连带赔偿责任。

法院审理后，采纳了冠领律师的代理意见，判决：孙芳可单方向不动产登记机关申请案涉房屋的预告登记；万春公司限期内向孙芳支付5.8万元违约金，天浩公司对万春公司应承担的给付义务承担连带赔偿责任。

至此，案件得到了圆满解决。冠领律师充分取证，分析利弊，帮委托人争取到实实在在的利益，助委托人圆满达成全部诉求。

撰稿人：毛梦遥

审核人：张冠彬