冠领律师代理北京丰台房屋租赁合同纠纷案胜诉，委托人成功退款并获补偿

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，李旭律师代理的北京丰台房屋租赁合同纠纷案，经由北京市丰台区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告向原告（委托人）退还33万余元，并向原告赔偿一定资金损失。

2020年，北京丰台的苏秦斌与某酒店签订房屋租赁协议，后该酒店迟迟无法按期交房。为此，苏秦斌决定委托北京冠领律师事务所起诉维权。近日，法院对本案作出判决，被告酒店限期向苏秦斌退还33万余元，并赔偿一定资金损失。

在一个春日午后，苏秦斌坐在自己位于北京的办公室里，静静看着窗外繁忙的城市景象。作为一名有着敏锐商业嗅觉的创业者，他一直在寻找下一个能够让自己事业腾飞的机遇。

几个月前，苏秦斌偶然间得知一家位于北京丰台的知名酒店正寻求合作伙伴。这处房产地理位置优越，周边商业氛围浓厚，正是苏秦斌梦寐以求的项目地点。于是，他立刻联系了酒店方，表达了强烈的合作意愿。

经过一番深入的洽谈与协商，苏秦斌与酒店方于2020年5月31日正式签订了《合作经营协议》。协议中，酒店方承诺将位于北京丰台的房屋经营管理权交予苏秦斌，为期二十年，苏秦斌则需要一次性支付33万余元的合作费用。双方还约定，酒店方需在同年12月31日前完成房屋的交付工作，以便苏秦斌能够顺利开展后续的经营筹备。

然而，随着时间的推移，苏秦斌发现原本应于2020年底完成的房屋交付却迟迟没有动静。苏秦斌开始感到不安，他多次主动联系酒店方，询问房屋交付的进展情况，但每次得到的答复都是含糊其辞的推脱之词。甚至，苏秦斌还偶然得知，这套房屋竟然未取得建设工程规划许可，这让苏秦斌感到既焦急又无奈。

面对这一系列的违约行为，苏秦斌的耐心逐渐被消磨殆尽。经过多方打听，他找到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，指派李旭律师代理此案。

介入案件后，冠领律师便全身心投入到案件的准备工作中。在细致研读了《新华国际公寓合作经营协议》后，律师耐心安慰苏秦斌，告诉他协议中已经约定如果酒店方未能按时交房，将构成违约，应承担相应的违约责任。随即，律师充分搜集证据后便代理苏秦斌提起了诉讼。

在庭审中，冠领律师指出：

第一，酒店方已因缺少许可证等原因深陷多起法律纠纷，根据案外其他业主提供的两份判决书，可以清晰看到两份判决书中均认定案涉房屋未取得建设工程规划许可手续。

第二，苏秦斌与酒店方签订的《新华国际公寓合作经营协议》实为房屋租赁合同，但因案涉房屋未取得建设工程规划许可，故该房屋租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，酒店作为有过错的一方，应当赔偿苏秦斌因此所受到的损失。

法院审理后，支持了冠领律师的主张，判决酒店方向苏秦斌退还33万余元，并向苏秦斌赔偿一定资金损失。至此，这场纠纷终被有效地解决，苏秦斌对冠领律师表达了诚挚的感谢。（文中除代理律师外，其他均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰