冠领律师代理上海闽行合同纠纷案二审胜诉，帮委托人保住290万房屋权益

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，李玉江律师代理的上海闽行合同纠纷案，经由上海市第一中级人民法院审理，作出《民事判决书》，撤销本案一审判决，改判驳回被上诉人（原审原告、相对人）的诉讼请求，上诉人（原审被告、委托人）的上诉请求获得全面支持。

房产继承问题使得继兄弟对簿公堂，兄长郭文杰因被“诓”签下不合理协议一审失利，为维护权益委托冠领律师代理上诉。2024年1月，在冠领律师的帮助下，上海市第一中级人民法院二审支持了郭文杰的上诉请求，撤销了一审判决。

郭文杰与陈峰因父母再婚成为继兄弟。2008年5月，父母卖掉老房，在上海闵行某小区同一层购买了301室与303室，其中301室登记在陈峰名下，303室登记在郭文杰与父母三人名下。

购买房屋后，本着一碗水端平的想法，父母立下生前遗嘱，载明待他们去世后，303室房屋归郭文杰一人所有。陈峰也作出承诺书，表示他自愿放弃303房屋的继承权。然而，和睦下暗藏的私心，却让事情变得复杂又充满争议。

2009年8月，父亲在未与众人商量的情况下又设立公证遗嘱，表示要将303室房屋中属于自己的产权份额，交由他亲生儿子陈峰继承。待父母均去世后，陈峰便将自己的承诺抛之脑后，以遵从父亲遗愿为由，主张继承303室房屋份额。

郭文杰自然不愿，经过多次详谈，陈峰说了“真心话”，他称表示自己不放弃303室份额主要是妻子不同意，为了兄弟感情，他建议郭文杰配合他签一个“假”协议，让他回家好交代，也让事情尽快解决。

郭文杰不疑有他，配合签下了《放弃遗产及办理过户房产协议书》（以下简称《协议书》），其中约定虽陈峰放弃303号房继承权，但若郭文杰出售房屋，需支付陈峰110万元售房款。

既然说是“演戏”，两人便仅签了一份协议，陈峰拍照后，郭文杰当场就将《协议书》烧掉了。兄弟二人握手言和，家中回复平和，一切仿佛又回到曾经兄友弟恭的日子，殊不知，这都是暴风雨前的宁静。

2022年11月，郭文杰将303室出售，得款290余万元。售房款还没拿热乎，陈峰就再度变卦，一纸诉状，将郭文杰告上法庭，要求按照约定分得110万售房款。凭借着父亲的遗嘱和《协议书》的照片，陈峰的诉求得到了一审法院的支持。

面对弟弟一再反悔的行为与诉讼失败的结果，郭文杰内心被失望与愤怒裹挟，他觉得自己“有理说不清”，为了维护权益，他来到北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受委托，指派李玉江律师承办此案。

接手案件后，经过与郭文杰深入沟通，冠领律师敏锐地发现了一个突破点——在签订的《协议书》背面，两人还对继承等相关问题进行了补充约定。郭文杰表示不解，《协议书》已经销毁，就算他主张有补偿协议也没有证据，律师为什么如此看重这一个细节呢？

冠领律师指出，既然要上诉维权，便要有的放矢。一审法院将《协议书》作为了定案依据，而补充约定的存在，便说明陈峰提供的《协议书》的照片证据并不完整，而现在双方都无法提供原件，且签订时双方说好了是“演戏”，并非真是意思表示，故该《协议书》的照片不应被采纳成为定案依据。

“假”协议的问题有了解决方案，那父亲留下的“真”遗嘱又应该怎么办呢？冠领律师全面分析后也迅速找到了方向。

本案中，郭文杰父母的生前遗嘱已经确定了301室与303室的归属问题，这份遗嘱再结合陈峰签订的承诺书，实际上系一整份家庭内部协议，是家庭所有成员对家庭财产的分配做出的约定，各方均应遵守，后父亲未经其他家庭成员一致同意，擅自修改其中的条款，实际上违背了整体家庭意愿和约定，有违公平原则。

根据上述分析，冠领律师又指导郭文杰收集补充了相应证据，随后代理其向法院提起上诉。二审中，冠领律师准备充分，据理力争，经过全面审查，二审法院采纳了冠领律师的意见，认为陈峰的诉讼请求于法无据，撤销了一审判决。

把专业的事交给专业的人，是郭文杰对此次诉讼经历最大的感触。在冠领律师细致全面的帮助下，这场房屋继承纠纷落下帷幕，郭文杰不仅顺利保住了290余万元的房产权益，也终于“扬眉吐气”，排解了心中的愤怒与郁闷。案件结束后，他特意送上锦旗表达感谢。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：李姗珊

审稿人：张冠彬