冠领律师代理上海浦东房屋买卖合同纠纷案，助委托人减免130万违约金并收回七成中介费

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，马小青律师代理的上海浦东房屋买卖合同纠纷案，经由上海市浦东新区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决原告（委托人）与被告之间的房屋买卖合同解除，被告限期返还原告50万元，原告支付被告违约金70万元。

2023年6月，李寒因无力支付上海浦东房产的购房款，被卖家张明索赔200万元违约金。李寒委托北京冠领（上海）律师事务所律师起诉解除合同后，经过冠领律师的努力，2024年3月，法院判决将违约金降至70万元。案后，李寒继续委托冠领律师向中介公司成功追回70%中介费用，将自身损失降至最低。

2023年3月，李志远在为女儿李寒看房选房的过程中，被中介公司工作人员强拉着进行了6个多小时推销，无法脱身的李志远在神智快要模糊的情况下签订了一份《佣金确认单》，承诺购买一处位于上海市浦东新区的房屋，并支付了5万元购房定金。

中介公司知道这套房屋是李志远为女儿购买，因此联系李寒表示如果她不在《房地产买卖合同》上签字，则她将面临200万元的高额违约金。李寒信以为真，但家中的积蓄根本不足以支付合同中约定的1100万元购房款，因此左右为难，不知该如何是好。此时中介公司又提出，其愿意协助李志远出售他名下现有的房屋，然后将售房款用作新房的购房款。李志远父女一时想不到其他办法，只得同意并在《房地产买卖合同》上签了字。

谁知在李寒向中介公司支付佣金和第一笔50万元购房款后，对方却拖延数月，迟迟不办理售房事项，浦东房屋的卖家张明多次联系李寒要求支付剩余购房款未果后，表示如她再拖延，就将激活违约金条款。

李寒提出希望能将付款期限进行变动，等她收得售房款后再支付，被张明拒绝。无奈之下李寒只得选择解除合同，希望张明能看在她并非故意拖延的份上减免部分违约金，张明却表示不同意，称李寒要么支付剩余购房款，要么全额支付200万元违约金。

2023年6月，数次沟通均碰壁的李寒来到北京冠领（上海）律师事务所，希望能委托专业律师为她排忧解难。冠领律所经过研判接受了委托，委派马小青律师承办此案。

冠领律师介入案件后，第一时间拟定《解除合同通知书》发送至张明，张明签收邮件后未作任何回复。冠领律师遂代理李寒向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师从李寒的购房初心、家庭背景、经济状况、主观过错程度、双方履行合同的进度等方面逐一陈述，指出双方此时已陷入“合同僵局”，如继续履行合同，则对李寒显失公平，与诚实信用原则相悖，为使双方之间的利益关系与社会之间的利益关系平衡，请求法院判决解除合同并酌情减免违约金。

法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年3月作出判决：解除李寒与张明之间的《房地产买卖合同》，张明限期返还李寒50万元购房款，李寒向张明支付违约金70万元。

《房地产买卖合同》解除后，李寒对冠领律师的信任更上一层阶梯，继续委托代理解除与中介公司签订的中介服务合同事项。冠领律师以诉促调，在不到两个月的时间内，成功为李寒追回近70%中介费用。

冠领律师经过努力，将李寒在本案中遭受的损失降至最低。李寒对办案结果非常满意，特意赠送了一面锦旗，以表达内心的感激之情。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：张冠彬