冠领律师代理北京西城确认合同无效案二审胜诉，助委托人的房屋得以保全

多年前，张兵兵的祖父母赠与了他一套位于北京西城的房屋，在老人去世后，张兵兵的姑姑却起诉要求将该房屋作为遗产继承。近日，由北京冠领律师事务所律师代理的这起北京西城确认合同无效纠纷案二审胜诉。在冠领律师据理力争下，张兵兵受赠与的房屋得以保全，姑姑的诉求一审、二审均被法院驳回。

二十多年前，张兵兵的祖父张正全参与了房改售房计划，购买了位于北京市西城区的一套住房。之后，张正全与张兵兵签订了一份《房屋赠与声明》，决定将这套房屋赠予张兵兵。然而，由于这套房产的价格较高，按照赠与的方式进行过户，需要缴纳一笔相当高的税费。为此，张正全又与张兵兵签订了一份《房屋买卖合同》，并依此办理了产权变更登记。

2021年12月，祖父张正全因病离世。姑姑张佳慧突然提出，《房屋买卖合同》中约定的房屋价款仅为15万元，这远远低于市场价格，该合同应被视为无效，房产应作为祖父张正全的遗产进行继承。

面对姑姑的这一要求，张兵兵不同意。他认为，房产过户已经过去了近二十年，姑姑在祖父在世时从未提出过任何异议，如今祖父已经去世，却突然出来主张权利，这显然是不合情理的。

姑侄二人因此争执不下，张佳慧随后将张兵兵告上法庭。张兵兵在经历了与姑姑的争执后，决定放弃通过沟通来解决问题的想法，转而寻求法律途径来维护自己的权益。于是，他来到了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派张培培律师、王慧律师承办此案。

了解案件的前因后果后，冠领律师开始搜集证据，调取了房屋档案材料、取暖费及物业费结清证明、央产房上市手续、《房屋买卖合同》等文件，通过各项文件中记录的时间，整理出一条清晰的“赠与行为履行时间线”，然后根据张正全生前单位开具的证明，明确了张正全与张兵兵之间是以买卖合同的方式办理不动产过户登记，目的在于减少税费，其真实法律关系为赠与。

冠领律师据此形成答辩意见，代理张兵兵出庭应诉，并发表意见称：祖父张正全在办理房屋上市的相关手续及不动产过户手续时一直亲力亲为，其真实意思表示正是将房屋赠与张兵兵，该行为不违反法律规定，合法有效。

经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决驳回了张佳慧的诉讼请求。

张佳慧对一审判决结果不服，向上级法院提起上诉。张兵兵出于对冠领律师的信任，继续委托代理二审应诉。

张佳慧在二审过程中提出：该房产系父亲张正全的夫妻共同财产，《房屋赠与声明》中没有母亲的签名，仅有她的人名章，而人名章的真伪无法证实，该声明违反了真实意愿，应为无效。张佳慧的主张被冠领律师以她没有证据证明为由将其驳回。

二审法院再次采纳了冠领律师的意见，判决驳回张佳慧上诉，维持原判。

冠领律师凭借在案证据，逻辑严谨，将各种文件材料巧妙地融合在一起，构建出一个环环相扣的完整证据链，成功维护了委托人的合法权益。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：毛梦遥

审核人：段光平