冠领律师代理天津南开确认合同无效纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，洪昊律师代理的天津南开确认合同无效纠纷案，经由天津市第一中级人民法院审理，作出《民事判决书》，撤销一审判决，支持原告（委托人）的上诉请求。

2024年4月，冠领律师代理一起天津南开确认合同无效纠纷案迎来终审判决。冠领律师通过精准定位案件焦点，制定多角度诉讼策略，成功争取到二审翻案，帮助委托人顺利拿回案涉房屋产权。委托人特意定制一面锦旗送到冠领律所，以表感谢。

韦杰家住天津南开，在家中排行老大，下有二弟韦石和三弟韦桦，虽然都已各自成家多年，但兄弟三人的感情依旧和睦。然而，近年来他们却因为母亲黄珍玲遗留下来的房子闹得不可开交。

这套房子原本是属于黄珍玲和她已故的丈夫韦军的，夫妻俩也住了大半辈子。韦军离世后，黄珍玲用自己的一些积蓄，把这套企业产权房买了下来登记为自己名下。

2021年，黄珍玲感念大儿子韦杰多年来的细致照顾，决定将这套房子赠与韦杰。一开始，黄珍玲尝试通过赠与方式将房屋过户给韦杰，但因个税问题未果。随后，双方于2022年签订《天津市存量房屋买卖协议》，以一万元的极低价格将房屋过户至韦杰名下，以此实现真正的赠与目的。

二弟韦石知道后十分不乐意，他认为这一系列行为侵犯了自己的权益，不能让房子就这么被大哥一个人拿走。于是，韦石一纸诉状告上了法庭，要求确认母亲和大哥签订的买卖协议无效。

让韦杰没想到的是，一审法院经审理后也认定，韦杰与黄珍玲签订的《天津市存量房屋买卖协议》因价格显著低于市场价格，判定是虚假表示而无效，并要求韦杰将房屋恢复登记至黄珍玲名下。

面对这个结果，韦杰没有坐以待毙，为了维权，他多方打听后委托至北京冠领律师事务所希望上诉。冠领律所接受委托后，指派了洪昊律师承办此案。

冠领律师接手案件后，迅速明确了本案的关键点，即《天津市存量房屋买卖协议》的效力如何。在此基础上，冠领律师进行了大量的类案检索，通过对比分析，形成代理方案。

在对案件材料全面梳理后，冠领律师代理韦杰提起上诉，并撰写上诉状向法庭说明意见：

一、《天津市存量房屋买卖协议》系虚假房屋买卖协议的载体，本应属无效，但结合黄珍玲与韦杰曾到当地税务局办理无偿赠与不动产登记，以及韦杰并未支付上述一万元购房款的事实，能够认定黄珍玲具有将该房屋赠与韦杰的真实意思表示，所以协议应为有效。

二、黄珍玲保姆曾出庭作证，证明韦杰一家悉心照顾的事实，以及黄珍玲愿意将涉案房屋赠与韦杰的意思表示，以上均合理地证明黄珍玲自愿将房屋赠与韦杰，该意思表示真实，具有高度盖然性。

三、在原属韦军、黄珍玲所有的某套房屋拆迁利益由韦杰二弟韦石享有，另一套房屋由三弟韦桦享有权益的情况下，涉案房屋赠与韦杰具有合理性。

四、韦杰与黄珍玲在不动产登记部门签订《天津市存量房屋买卖协议》办理过户手续时，韦石曾陪同前往，其对协议约定内容、过户至韦杰名下的事实应予（该）知情，现其主张对此不知情，这与常理不符。

最终，在冠领律师的据理力争下，二审推翻一审，顺利胜诉，确认了韦杰对房产的权利。韦杰对这一结果赞不绝口，他内心的重负仿佛被春风轻拂，那颗压在心头多日的石头终于落了地。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰