冠领律师代理北京海淀合同纠纷案帮委托人解决过户问题

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，李冠松律师代理的北京丰台合同纠纷案，经由北京市海淀区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决案涉房屋归原告四（委托人）所有，其余原被告和第三人均应当配合过户，原告四仅需向第三人支付20万元。

“买”下父母老房为母亲养老送终，却因四弟不配合，委托人多年无法办理过户手续。2024年4月，经北京冠领律所律师代理，北京市海淀区人民法院判决支持委托人诉求，困扰其多年的过户问题顺利解决。

冯家共有四个儿子，冯国臣是家中老二。冯国臣父亲去世后，留下一套老房。2016年11月，考虑到自身养老问题，冯国臣的母亲将四个儿子叫到一起，签订了《家庭协议》。约定将房屋作价200万卖给冯国臣，由其为母亲养老送终。

同时约定这200万作价中，有20万作为生活费补偿给冯国臣，有80万均分给四兄弟的子女，还剩余100万，作为母亲养老、看病就医所用。四兄弟中冯国臣手头最为富裕，能够按照协议支付众人补偿款，因此，这一家庭协议得到了家庭成员的一致同意。

2017年4月，为方便房屋过户，众人决定在律师的见证下再签订一份《赠与协议》，将《家庭协议》中的“买卖”以“赠与”形式规范表达。因四弟冯建秋当时出门在外，冯国臣便仅与母亲、大哥、三弟达成了协议，而这看似不起眼的缺席，却成了本案纠纷的源头。

返回北京的冯建秋看房屋价格有上涨的苗头，对200万的作价有了不满。他以自己未签订《赠与协议》为由，既不收20万的补偿，也不配合办理房产过户。面对四弟的“耍赖”行为，冯国臣无可奈何，过户一事只能一拖再拖。

直到2024年，冯国臣母亲的身体一日不如一日，看着床前没有拿到房产仍尽职尽责照顾她的二儿子，她又欣慰又愧疚，为不让房产归属被拖成一笔“糊涂账”，她鼓励冯国臣寻求法律帮助。

经过深思熟虑，为避免过户问题随着时间拉长变得更难处理，冯国臣决定通过诉讼途径维护权益，遂向北京冠领律师事务所求助，冠领律所接受委托，指派李冠松律师承办此案。

冠领律师掌握案情与证据后，为达到督促冯建秋尽快履行协议约定的目的，以合同纠纷作为案由，向冯建秋住所地海淀区人民法院提起诉讼。

庭审中，冠领律师指出：

首先，《家庭协议》是对家庭财产处置的一种合意。从《家庭协议》的内容可以看出，众人对涉案房屋的归属、售房款的支配，以及冯国臣母亲的养老问题达成了共同的意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应属有效。

而《赠与协议》签订的目的是办理过户手续，且约定内容与《家庭协议》并不冲突，《家庭协议》不因《赠与协议》的签订而失效。现除冯建秋，其余人都同意继续履行《家庭协议》所约定的义务，冯建秋应当恪守承诺，履行约定。

法院经审理，采纳了冠领律师的意见，判决冯建秋限期协助冯国臣办理房屋过户。

法院的判决为这场因为利益而产生的家庭纠纷画上了句号。冯建秋为自己不顾亲情计较利益感到羞愧，郑重向家人们表达了歉意。能够顺利维权并与四弟重修于好，冯国臣感谢冠领律师在整个案件中的付出与努力，特送锦旗表达感激之情。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平