冠领律师代理北京海淀合同纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，李冠松律师代理的北京海淀合同纠纷案，经由北京市海淀区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决委托人向侄女支付20万元；委托人兄妹及母亲协助委托人将案涉房屋过户至委托人名下。

2016年，依据《家庭协议》，北京丰台的邢亚伟取得了父母名下一套房屋的产权。由于房价上涨，他在随后的房屋产权登记过程中，遭遇到了大哥不予配合的阻碍。委托律师提起了共有物分割之诉后，他又遇到了向其他权利人支付高额折价款的困境。

面对此种情况，邢亚伟另行委托了北京冠领律师事务所。冠领律师在经过深入研究和分析后，提出了以合同纠纷的案由进行维权的建设性意见。经过冠领律师不懈努力，2024年4月邢亚伟的过户诉求在预期支出范围内得以实现。

邢亚伟是北京人，结婚成家后与兄妹另外三人都定居在北京丰台。

2016年，他们的父亲去世之后，邢亚伟四兄妹与母亲签署了《家庭协议》，就家中两位老人共有的一套房屋和母亲的赡养问题做了约定。内容为：将房屋作价200万元卖给邢亚伟；邢亚伟支付给兄妹四人的子女（孙辈）每人20万元，共5人；剩余的100万元为母亲养老、看病就医，以及房屋的过户费用。

2017年，邢亚伟如实履行部分协议后，向他的家人提起了房屋过户之事。他的大哥邢占林表示，鉴于房屋价格上涨，邢亚伟应该再多给他的侄女（邢占林的女儿）一些钱。之后，二人因为此事发生了争执，邢占林的女儿最终没有收到钱。

为了安抚邢亚伟，其他人在律师的见证下，签署了赠与协议，以赠与的形式再一次明确了房屋的分配方式及邢亚伟应支付的价款，同时方便了邢亚伟过户。然而，由于邢占林始终不配合，邢亚伟还是不能实现他的目的。

2019年，邢亚伟为了维权，委托律师代理他提起了共有物分割之诉。诉讼中，法院启动了房价评估程序，那套房屋被评估后的价格远超200万元。从案件走向看，邢亚伟需要支付高额折价款，最终他采取了撤诉处理。后来，邢亚伟求助到北京冠领律师事务所。律所了解情况后，指派了诉讼经验丰富的李冠松律师承办此案。

冠领律师接案后，经过分析认为本案应该直接以合同纠纷的案由起诉，一则是因为可以避免法院通过评估程序来确定案涉房屋价值；二则，可以发挥《家庭协议》的优势，以其中原定的20万元支出实现过户目的。之后，冠领律师代理邢亚伟以及其母亲、另外两位兄妹再次提起了诉讼。

诉讼中，邢占林表示：《家庭协议》通篇没有要求他配合办理过户，也没有体现父亲的遗产继承问题，只有母亲处分自己有关权益的意思表示，及身后赡养问题的约定，有损他的权益。同时，协议约定给他女儿的20万元属于奶奶对孙女的赠与，而不是房屋折价款。

另外，其他人在《家庭协议》作出后，又在律师的见证下作出赠与协议，将每个人享有的份额赠与邢亚伟，所以该赠与协议是他们通过赠与行为否定此前《家庭协议》约定的内容，《家庭协议》已经无效，不应继续履行。

冠领律师综合多数人的意见后表示：案涉《家庭协议》是对家庭财产处置的一种合意，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性约定，应属合法有效。在效力上，应优先于继承分割，邢占林关于父亲遗产部分的主张不应得到支持。

邢亚伟以及案涉其他权利人均明确，签订《赠与协议》的目的是办理过户手续，他们仍同意继续履行《家庭协议》所约定的内容，邢占林亦应当恪守承诺，履行《家庭协议》的约定。邢亚伟要求履行《家庭协议》约定将涉案房屋过户至其名下，于法有据。

法院经过审理，采纳了冠领律师的全部代理意见，判决邢亚伟应当按照《家庭协议》约定的内容向邢占林的女儿支付20万元；邢占林及其他权利人应当协助邢亚伟过户房屋。

经过冠领律师的有效代理，邢亚伟不需要再按照房屋的现有价值，向其他权利人支付房屋折价款，大大减少了支出，同时也实现了自己的过户目的。邢亚伟对冠领律师的能力非常认可，在案件结束后不断向冠领律师表达感谢！

（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平