冠领律师代理江苏宿迁商品房预售合同纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，刘小明律师、张亚平律师代理的江苏宿迁商品房预售合同纠纷案，经由江苏省某县人民法院审理，作出《民事判决书》，判决驳回原告要求被告（委托人）支付89万元商铺购房款的诉讼请求。

近日，江苏省某县人民法院就洪燕与正丰房地产公司一案进行了开庭审理，依法适用简易程序，判决驳回了正丰房地产有限公司的所有请求。

洪燕家住江苏宿迁，为人敞亮。2011年10月，她决定与朋友郑涛合伙开设正丰公司，两人共同取得一块土地使用权，并盘算着建设商场。此后，洪燕向当地土地收购储备交易中心缴纳土地款，共计145万元，她期盼着自己能够在这个行业中大展拳脚。

然而，该项目的收益并非如其预料那般可观。尽管两人付出很多努力，但公司经营仍处亏损状态。为此，洪燕和郑涛商议，她想退出公司运作并将其持有的股份全部转让给郑涛。

转股时，两人口头约定，等公司情况好转，正丰公司须向洪燕归还她 145 万投资款，外加利息。2013年初，正丰公司慢慢有了起色，商场项目迎来新的机遇。

闻听此讯，洪燕立即联系郑涛，并提出公司既然步入正轨，他也应兑现当初转股的承诺，归还145万投资款，利息按土地款的百分之百计算。郑涛表示：“目前要先缓一缓，公司还需资金运行，暂时拿不出太多。”随后，他向洪燕出具借条，上面写明在2014年12月前偿还洪燕投资款及利息共320万元。

看在昔日共事的情面，洪燕爽快答应。眼瞅商场热浪再起，洪燕萌生购置商铺的想法。于是，她与郑涛商议用两套商铺抵偿部分债务。之后，洪燕以89万的价格顺利拿下。

没想到，商铺的土地产权证竟办不下来。原来，正丰公司因资金断链陷入破产危机，已向法院申请重整，产权登记受此影响，暂无法办理。得知真相，洪燕当即前往正丰公司讨要说法。可郑涛却一反常态，不仅对洪燕置之不理，还反咬一口，将她告上法庭。郑涛声称借条子虚乌有，洪燕根本没交过89万商铺购置款。

面对郑涛的行为，洪燕一下就懵了。冷静下来后，她决定委托北京冠领律师事务所代为应诉，刘小明、张亚平两位律师受律所指派共同承办此案。

在办理该案的过程中，两位律师就涉案资金流动去向进行核实。律师发现洪燕最初缴纳的145万已实际交付，有证可查。同时，律师根据洪燕提供的借条作出研讨，借条上虽标注320万为正丰公司因周转不灵向洪燕借款，但实质上是洪燕与郑涛依照约定计算的投资款及利息。基于此，两位律师确定了应诉方案，并代洪燕出庭发表答辩意见。

开庭当日，冠领律师指出：

首先，洪燕当年斥资145万投入到涉案商场项目，转股时曾约定来日正丰公司须向她尽数偿还，连带支付利息。借条所注320万款项符合该事实，金额基本对应。其次，89万商铺购置款已从借款中抵偿，理当视作洪燕全部付清。最后，双方确认债权债务时在2013年，正丰公司十年后才针对异议提起诉讼，已超诉讼时效。综上，望法院予以驳回原告诉讼请求。

经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判如所请。冠领律师逻辑缜密，将法律条文运用自如，在其据理力争下，洪燕的合法权益得到保护。此次胜诉也为洪燕要回欠款打下坚实的基础，后续，她将继续委托冠领律师代其处理债务纠纷。

（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰