冠领律师代理北京大兴共有物分割纠纷案胜诉助委托人分得350万

二十年前，李智晴与前男友费硕楠共同购买婚房后分手，二十年后房价上涨，费硕楠想用70万“打发”李智晴。近日，冠领律师代理的北京大兴共有物分割纠纷案，帮助委托人李智晴争得350万房屋折价款。

2003年，李智晴与男友费硕楠共同购买了一处房屋，并签署《声明》约定双方各占50%的份额。一年后，两人终止恋爱关系，刚刚结束“孽缘”的他们都没提及分割房屋之事。随着时间的推移，李智晴也将购房的事抛之脑后。

2022年，李智晴在整理旧物时发现了当年的一张银行取款凭证，这才勾起了这段购房回忆。李智晴立即联系到费硕楠，要求分割案涉房屋，可双方就房屋折价款迟迟未达成协议。李智晴两次诉讼两次撤诉后，费硕楠最终提出支付70万折价款了结恩怨。

面对和解协议，李智晴犹豫不决，心里打鼓的她来到北京冠领律师事务所咨询这份协议是否公平。依据李智晴的出资情况、现有房价，冠领律师初步判断案涉和解协议有违公平。李智晴经慎重考虑，与冠领律所签订委托代理协议，冠领指派李冠松律师办理本案。

根据十余年的办案经验，冠领律师建议李智晴以共有物分割纠纷提起诉讼，并从出资情况指出，李智晴与费硕楠当年同时到银行办理取款、存款业务，双方的存款、取款业务前后相连。李智晴的7万存款尚未到期，若不是支付首付款则不会取出。听完冠领律师的分析，李智晴的不安情绪得到缓解。

证据准备充分后，冠领律师代理李智晴提起了诉讼。

法庭上，费硕楠辩称，将房屋的50%份额登记在李智晴名下是以结婚为目的的赠与。双方终止恋爱关系后所附条件未成就，因此房屋与李智晴无关，应该全部归自己所有。

对此，冠领律师指出：

依据我国法律规定的谁主张谁举证原则，费硕楠所述没有事实与法律依据。首先，费硕楠没有提供证据证明李智晴有索要彩礼的行为；其次，双方在终止恋爱关系后长达二十年的时间内，费硕楠未向李智晴主张返还份额不符合常理；最后，费硕楠取得房产证后未向法院起诉确认房屋所有权亦有悖常理。

最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法判决李智晴对案涉房屋占有50%份额，案涉房屋归费硕楠所有，费硕楠支付李智晴房屋折价款350万。

一审判决生效后，费硕楠不服提起上诉。基于前期信任，冠领律师再次接受委托代理李智晴参与庭审。因李智晴已经获得房屋的按份共有登记，费硕楠未提供新证据推翻一审判决，二审法院最终驳回费硕楠的诉请，维持原判。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：董振杰