冠领律师代理重庆永川商品房预售合同纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，冯福添律师代理的重庆永川商品房预售合同纠纷案，经由重庆市永川区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决解除案涉《商品房买卖合同》，被告房地产开发公司限期向委托人返还首付款、契税等共计12.5万元，并支付违约金1万元。

2023年4月，冠领律师代理重庆永川一起商品房预售合同纠纷案取得胜诉结果，成功帮助因房地产公司逾期交房而深受困扰的委托人解除《商品房买卖合同》，拿回全部首付款12.5万元的同时，争取到1万元违约金。

杨晓月家住重庆永川，工作几年后，她攒下了一笔钱并决定买房。在多方比对后，杨晓月看中了丰和公司正在开发的商品房，双方在2020年3月签订了《商品房买卖合同》，约定杨晓月支付首付款、印花税、契税等共计12.5万元，交房时间为2022年6月30日。事后，杨晓月通过银行办理了44万元的按揭贷款。

然而杨晓月的买房之路并没有想象中的顺利。因疫情管控、高温天气等原因，其所购买商品房所在工程多次停工，直到临近交房日期仍未能完工。杨晓月对房屋的具体工程进度并不了解，直到2022年6月22日，她才收到了丰和公司邮寄的延期交房告知函。

对于交房推迟的缘由，杨晓月表示理解，并未急于催促，但直到2022年底，她仍未收到任何交房通知。无奈之下，她找到丰和公司的工作人员询问情况，却被告知无法确定交房时间。

背负房贷本就让杨晓月压力颇大，迟迟无法验收的房屋更是令她萌生了解除合同的想法。最终，她在多方打听后找到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，律所在初步研判后，指派了在合同纠纷领域办案经验丰富的冯福添律师代理案件。

接手案件后，冠领律师第一时间深入分析案涉合同，先是就司法实践中不可抗力期间的认定进行了大量类案检索，又针对性地开展多次案例讨论，认为丰和公司的逾期交房的行为已明显超出合理期限，构成违约。

在此基础上，冠领律师从合同中的违约条款入手，全面整合案件相关材料，代理杨晓月向法院提起诉讼。

庭审中，丰和公司以不可抗力为由拒绝解除合同，辩称延期交房是因疫情、天气等不可预料的原因导致，不构成违约。

对此，冠领律师指出：丰和公司未按照案涉《商品房买卖合同》中的约定，在不可抗力情形发生后及时书面通知杨晓月，也未及时与其协商延长交房期限。如今已经超出合同约定的交房时间半年之久，不可抗力情形明显已经结束，丰和公司却仍未交房，明显构成违约。杨晓月有权解除合同并要求丰和公司支付违约金。

经过一番法庭辩论，法院经审理最终采纳了冠领律师的意见，判决解除案涉《商品房买卖合同》，丰和公司应退还杨晓月12.5万元首付款及相应的按揭贷款本息，并支付1万元违约金。

至此，案件终于告一段落，对此结果，杨晓月非常满意。在顺利从丰和公司拿到全部款项后，她特意致电冠领律师，以表感谢。（除冠领律师外，文中公司、当事人均为化名）

撰稿人：王萌

审稿人：段光平