冠领律师代理广东中山商品房预售合同纠纷案助委托人拿回相关款项并获双倍定金赔偿共63万

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，冯添福律师代理的广东中山商品房买卖合同纠纷案，经由广东省中山市某人民法院审理，作出《民事判决书》，判决解除原告（委托人）与被告之间的《认购书》以及《商品房买卖合同》，限期被告退还原告相关款项并双倍返还定金共计63万余元。

房地产开发商拖延一年不办理网签却推卸责任，广东中山的常恭平买房“受气”决心退房。委托北京冠领律师事务所代理维权。2023年11月，冠领律师助其顺利解除合同，拿回钱款并获双倍定金赔偿，共计63万余元。

2020年10月13日，常恭平决定购买由承力公司开发建设的房屋，并前往该公司了解房屋售卖手续。承力公司表示，在办理该物业网签备案手续前，需先支付首付款并签订《认购书》《商品房买卖合同》。

出于尽快办好手续完成网签的心理，常恭平并未提出异议，在承力公司工作人员的指导下签订合同，并支付了42万首付款、10万定金以及相关费用共计53万余元。

然而，承力公司并未按照约定在七日内完成网签备案手续。尽管常恭平多次催促，承力公司始终拖延办理。

2021年11月，眼看临近交房期限，承力公司还是没有任何动静，忍无可忍的常恭平决心退房。可当他再次联系到承力公司工作人员时，对方却一反常态表示一直都可以网签，此前是由于常恭平征信问题，银行不给放款，并不是他们的问题。

常恭平又困惑又气愤，怎么催促了一年多到头来反而问题在他自己，由于已经决定退房，又担心担负违约责任，常恭平联系到北京冠领（深圳）律师事务所。冠领律所经过研判接受委托，委派冯福添律师承办此案。

冠领律师介入后，通过详细调查案涉房屋的相关资料，终于揭开了承力公司一直拖延办理网签的缘由。原来，承力公司早在2019年就已将案涉房产项目抵押给了其他公司，直到2021年7月才注销了抵押登记恢复“自由”，之后还有被法院查封的情形。

也就是说，事实上承力公司根本无法在2021年7月前为常恭平办理网签备案手续，属于迟延履行《认购书》《商品房买卖合同》约定的义务，致使常恭平签订合同购买房屋的目的无法实现，构成根本违约，应承担相应的违约责任。

基于常恭平退房的诉求，冠领律师整理上述证据，代理其向法院提起诉讼，主张解除《认购书》以及《商品房买卖合同》，返还已支付的款项及利息损失。

庭审过程中，承力公司表示案房屋现已无抵押、无查封，可以继续履行合同，未办理网签责任方在常恭平。

冠领律师依据常恭平与承力公司工作人员聊天记录予以反驳，指出承力公司在签订认购书一年后的2021年11月尚未推进办理网签事宜，且承力公司也未举证证明其就案涉的网签备案合同已及时向相关行政部门进行申报，不能证明本案事项的迟延存在外界因素的影响等，应由承力公司自行承担举证不利之后果。

而承力公司延迟履行《认购书》以及《商品房买卖合同》的证据充分，可以证明其已经构成根本违约。综上，冠领律师主张解除合同，诉请承力公司返定金、首期款等费用并承担违约责任。

最终法院采纳了冠领律师的意见，判决解除常恭平与承力公司之间的《认购书》《商品房买卖合同》，限期承力公司退还相关款项并双倍返还定金共计63万余元。（文中除代理律师外，当事人、公司均为化名）

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平