冠领律师代理浙江嘉兴商品房预售合同纠纷案调解成功

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，范永飞律师代理的浙江嘉兴商品房预售合同纠纷案，经浙江省某县人民法院主持调解，作出《民事调解书》，载明案涉商品房买卖合同解除，被告公司在扣除违约金后向委托人返还购房款20.5万元。

　　2023年12月，冠领律师代理浙江嘉兴一起商品房预售合同纠纷案调解成功，帮助因病重急需用钱的委托人解除合同并拿回20.5万元购房款，大幅降低损失的同时，委托人的经济压力也得到了有效缓解。

　　2023年4月，李芸芸与阳光置业公司签订《房屋预售合同》，购买了一套位于浙江嘉兴某县城的商品房。双方约定房屋总价为124万，李芸芸交付了28.6万元首付并办理了贷款。

　　同年七月，李芸芸感到身体不适，前往当地医院就诊，不料却得知自己身患需要长期治疗的疾病。因本身收入较低，负担每月医药费对她来说已是勉强，更不要说背上沉重的房贷。

　　无奈之下，李芸芸找到阳光置业公司的工作人员，询问是否能解除合同并返还28.6万元的首付款。因《房屋预售合同》中并未将“重大疾病”列为解除事由，工作人员拒绝了她的请求。

　　多番沟通无果，李芸芸在朋友的介绍下来到北京冠领（上海）律师事务所求助。经初步研判，律所指派了在合同纠纷领域办案经验丰富的范永飞律师代理案件。

　　冠领律师第一时间深入了解案情，决定从“不可抗力”角度入手争取解除合同。考虑到目前法律并未明确将“重大疾病”列为不可抗力的具体情形，且各地司法判例对此的观点也各不相同，为降低后续诉讼风险，冠领律师在进行充分案例讨论后，形成了“以诉促调”的代理方案。

　　与此同时，冠领律师主动与阳光置业公司取得联系，告知将通过法律程序解决纠纷，希望双方能在充分协商的基础上各自让步，以免矛盾愈演愈烈，损耗双方时间和精力。经过多次沟通，阳光置业公司态度终于有所动摇，同意进行调解。

　　冠领律师果断抓住机会，在全面整合案件证据材料的基础上，代理李芸芸向法院提起诉讼并在庭审中表明调解意向。

　　调解过程中，阳光置业公司表示希望双方继续履行合同，并指出剩余购房款项未按照合同约定时间付清，已构成逾期付款，李芸芸应当按照合同约定承担违约责任。

　　对此，冠领律师动之以情晓之以理，一方面指出李芸芸身患重病且收入较低，无力负担后续贷款，若继续履行合同将导致其生活难以为继，另一方面从《民法典》相关规定入手，表示该情况属于不可抗拒的因素和无法预见的风险，依法可以部分或全部免除责任。

　　经冠领律师居中斡旋，阳光置业公司在权衡利弊后做出让步，同意在扣除8.1万元违约金后，退还剩余20.5万元首付款。

　　目前，李芸芸已顺利拿回20.5万元购房首付款，摆脱巨额房贷的同时，经济压力得到缓解。对此结果，她非常满意，能顺利拿回绝大部分钱款，更是超出了她的预期。为表感谢，李芸芸特意致电冠领律师以表感谢。（文中公司、当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：张冠彬