冠领律师代理广东深圳不当得利纠纷案胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，何建安律师代理广东深圳不当得利纠纷案，经广东省深圳市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告限期返还原告（委托人）70万元及利息损失。

　　2021年1月，沪商常磊在广东深圳交付商铺时才发现，合同上表明的购房款竟比实际支付款少70万元。常磊不明所以，便找开发商询问。原来，这70万元全被开发商以服务费名义汇入第三方福泰集团。得知真相，常磊特委托北京冠领（深圳）律师事务所律师代其维权。近日，法院对此案作出判决，福泰集团应限期返还常磊70万元及利息损失。

　　常磊是上海人，在沪经商多年，事业小有成就。2019年，常磊到深圳置业，购买了一处商铺，价格虽然不菲，但他觉得值得。由于该商铺位于繁华地段，比较抢手，常磊还未签订书面合同就先行向开发商支付了购房款1197万元。此后，常磊一直关注着商铺建设进度。

　　2021年初，商铺终于建好，常磊满心欢喜地来到开发商处签订正式合同。不承想，他却在看到合同上的购房款时，傻了眼。合同上显示的金额，比他实际支付的款项竟然少了整整70万元。他立刻质问开发商是怎么回事，但对方闪烁其词，试图搪塞过去。

　　常磊不甘心就这样被蒙在鼓里，便和开发商吵了起来。在其强势进攻下，开发商松了口，声称该笔款项属于服务费，已经支付给福泰集团，常磊从始至终并不知晓此事。故常磊认为加收服务费不仅损害了其经济利益，更影响交易公平。为尽快解决此事，常磊与北京冠领（深圳）律师事务所订立委托合同，何建安律师受律所指派承办此案。

　　正式接案后，冠领律师与常磊进一步沟通了案情细节。冠领律师向常磊阐明：“第三方福泰集团私收开发商所汇服务费的行为，明显构成不当得利。”所谓不当得利，是指没有合法根据，使他人遭受损失而自己获得利益。

　　同时，冠领律师指导常磊调取2019年预先付款转账明细，确认当年实际支付数额。诉讼材料整理完毕后，冠领律师代理常磊向福泰集团提起返还不当得利之诉，并将开发商列为第三人。随后，律师向法院申请调取福泰集团账户交易明细，确认70万元流入其账户中。

　　开庭当日，福泰集团辩称：开发商拖欠福泰集团款项，福泰集团收取服务费系开发商主动要求，双方签订合同，以借此抵扣债务。

　　对此，冠领律师有条不紊地回击道：

　　福泰集团和开发商的法定代表人系同一人，合同真实度有待商榷，且福泰集团并不能拿出证明证实此事。根据“谁主张，谁举证”原则，福泰集团应为其不能举证承担不利后果。

　　退一万步讲，即使上述所言属真，常磊不属于合同相对方，该合同对常磊也并无约束力。福泰集团私自加收常磊服务费，侵害常磊合法权益，已构成不当得利，理应返还相关费用。

　　经审理，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，判决福泰集团限期返还常磊70万元及利息损失。冠领律师精准把握法条，为常磊构建严密的论证体系，使该案在处理过程中具有充分的合理性，为案件的胜诉打下基础。小冠提醒，涉及资金交易须再三定夺，莫掉入陷阱！

　　（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：董振杰