冠领律师代理上海浦东房屋买卖合同纠纷案，助委托人获120万元补偿款

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，杨洋律师代理的上海浦东房屋买卖合同纠纷案，经由上海市浦东新区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，双方自愿达成协议，三被告支付给原告（委托人）60万元补偿款，加上其庭前支付给委托人的数额，委托人共获得补偿款120万元。

　　宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，只能在本村村民内部流转。如果宅基地上房屋被“卖”给非村民，之后出现动迁的情况，买家是否只能“吃哑巴亏”？近日，冠领律师代理的一起上海浦东房屋买卖合同纠纷案顺利结案。委托人李家祥就遇到了上述情况，冠领律师介入后，帮助李家祥从无到有，共争取到补偿款120万元！

　　2011年9月，李家祥和薛茂一家三口签订《房屋转让合同》，从薛家购买了一套位于上海浦东某村宅基地上的自建房屋。双方就遇动迁等特殊事宜又做了特别协议，约定如遇动迁，薛茂一家应当补偿给李家祥一套新房或100万元现金。

　　此后，李家祥搬入案涉房屋中居住。11年过去，案涉房屋被划入征收范围。正因为明白城镇人口不得购买农村宅基地及其上房屋，李家祥当年才会要求签订协议，保护自己的利益。如今动迁成真，李家祥左思右想，还是决定委托专业律师和薛家人谈判。2022年6月，李家祥求助到北京冠领（上海）律师事务所。冠领律所接受委托，内部研判过后，指派代理过多起买卖合同纠纷案的杨洋律师承办此案。

　　冠领律师介入本案，和委托人李家祥充分沟通得知，李家祥不想要新房，他希望拿到满意的补偿款。律师调查案涉房屋周边房价，发现现在的房价已经远远超过协议约定的百万补偿款，不能够弥补李家祥的损失。根据协议约定，冠领律师决定主动出击，帮助李家祥争取更多的补偿。

　　冠领律师联系薛茂，商议补偿款数额提高到120万元。听到律师的来意，薛茂最初表示，只愿意按照签订的协议给予补偿。冠领律师没有灰心，多次联络薛茂，仔细剖析案情，从法律层面告知其利弊，要求提高补偿款数额。

　　律师指出，签订协议时，双方是凭常识预见房屋价值约为100万元，其核心是为了保证李家祥有房可住。但现在房屋的价值远高于100万元，这是双方在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，如果还根据约定来履行，明显对李家祥不公平。

　　另外冠领律师还表示，120万元的数额和房屋动迁款相比，是很合适的价格。如果薛茂一家不同意支付120万元，那李家祥只能等房屋评估报告出来后，根据房屋市场价要求补偿款。

　　在冠领律师的努力下，薛茂一家同意了调解方案，当天就给李家祥转账60万元。可在这之后的两个月内，经律师多次催告，薛茂迟迟未补全剩余款项。冠领律师遂代理李家祥提起房屋买卖合同之诉，要求薛茂一家三口支付余下的60万元。

　　薛茂本想采取“拖延战术”，接到法院传票后，他们提起反诉，想以“宅基地不得出售给城镇居民”为由，否认《房屋转让合同》和特别协议的法律效力。冠领律师反驳指出，案涉房屋已经出售了11年，是薛茂三人的真实意思表示，他们从未提出过异议。即便合同有无效的情形也是部分无效，关于涉及拆迁部分的约定真实有效。

　　也许是见到冠领律师的辩驳既有力又透彻，薛茂三人自知理亏，当庭表示接受调解。法院最终作出《民事调解书》，双方自愿达成协议，薛茂三人支付给李家祥余下的60万元补偿款。这之后，薛茂主动提前履行60万元补偿款，双方再无争议。本案中，委托人李家祥共拿到补偿款120万元。

　　本案也能提醒广大读者朋友，在涉及宅基地及其上房屋买卖的问题时，务必谨慎行事。在签订合同时，要充分考虑各种可能的风险，并制定相应的应对措施，以保障自己的合法权益。当遇到权益受损的情况时，及时寻求专业律师的帮助是明智之举。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰