冠领律师代理北京丰台继承纠纷案

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，昝晓律师代理的北京丰台继承纠纷案，经由北京市丰台区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，双方达成调解协议，价值200万元的案涉房屋由委托人继承，委托人仅需支付给哥哥15万元折价款。

　　北京丰台的余青淑在2016年全额出资，购买了一套房屋供母亲居住，房屋登记在母亲名下。父母去世后，余青淑的哥哥余庆林要求分割该房屋。余青淑求助北京冠领律师事务所帮她拿到房子，冠领昝晓律师代理她提起继承纠纷之诉。2024年1月17日，该案经北京市丰台区人民法院主持调解，价值200万元的案涉房屋由余青淑继承，她只需要支付给余庆林15万元折价款即可。

　　2015年，余青淑的父亲去世。余青淑担心母亲高龄独居，生活不便。正巧余青淑有购房需求，她遂提出，自己出资借母亲的名义购买案涉房屋，并保证母亲居住在新房子里安度晚年，母亲同意了。

　　三年后，母亲急病去世，余青淑操办了母亲的葬礼。这之后，原本对母亲和妹妹不理不睬的余庆林突然找上门，要求分割案涉房屋。余青淑解释，房屋是借名购买，购房款均由自己支付。余庆林觉得自己抓住了漏洞，说房屋在母亲名下，就是遗产，自己能要求继承。

　　兄妹对案涉房屋的归属争吵不休，余青淑决定运用法律武器守住房屋。在朋友的介绍下，余青淑了解到北京冠领律师事务所办案经验丰富，遂到所求助。接到余青淑的委托后，冠领律所指派昝晓律师承办本案。

　　冠领律师接手案件，得知本案“借名买房”的事实后，最初准备以合同之诉确认案涉房屋归余青淑所有。经由北京市丰台区人民法院立案并受理后，在诉前调解阶段，律师和余庆林多次调解均失败，对方主张由余青淑向其支付近百万折价款。诉前调解失败后，案件转入审判庭处理，经过两次开庭后，法官和律师沟通并告知：因为本次缺乏余青淑缺乏其与母亲达成借名买房合意的充分证据，所以很难认定为存在“借名买房”的事实。

　　诉讼方案受阻，冠领律师迅速改换思路，代理余青淑对余庆林提起继承之诉，成功立案。冠领律师向余青淑解释，她的母亲去世前没有立下遗嘱，房屋确系在母亲名下，按照法律规定在其去世后成为遗产。

　　房屋如今价值约200万元，余青淑的要求是拿到房屋产权。冠领律师认为，根据《民法典》对法定继承的规定，本案若诉讼结案，二人有可能分到差不多的份额，结果对余青淑不利。综合考虑余青淑的付出和要求，冠领律师为本案定下以诉讼促调解的方案，希望通过调解，尽可能降低余青淑支付的折价款。

　　冠领律师指导余青淑收集购房、装修、后期维护等的付款流水，赡养费的账单。律师还来到案涉房屋小区，把邻居说的“这三年多一直是青淑照顾她妈”等类似话语写作证人证言，把上述证据整理成册，提交给法庭。

　　庭上，冠领律师代理余青淑指出：

　　根据《民法典》第1130条第二款的规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分；继承人协商同意的，也可以不均等。

　　本案中，房屋虽然在被继承人名下，但有证据证明，余青淑承担了全部购房款和装修款。在兄妹丧父后，是余青淑一力承担赡养寡母的责任。余青淑依法本就可以分得大部分遗产，但她不愿与一母同胞的哥哥闹僵，愿意支付给他部分折价款，但要求房屋产权归余青淑所有。

　　冠领律师理性与感性双管齐下，说服了余庆林。法院居中调解，最终双方达成调解协议：价值200万元的案涉房屋由余青淑继承，余青淑支付给余庆林15万元折价款。

　　冠领律师用心调解促和谐，委托人余青淑得以实现诉求，她很感谢冠领律师。每一场继承纠纷的妥善解决，都代表一个家庭平息了风波，更为构建和谐社会贡献了一份力量。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰