冠领律师代理广东深圳民间借贷纠纷案胜诉

　　2023年，家住深圳的孙婷在罗佳的“忽悠”下，与某经纪公司签订了一份购房首付款的《借款协议》。后来因开放商原因，所建楼盘成“烂尾”项目。此时，罗佳一纸诉状将孙婷告上法庭，要求孙婷退还首付款。未拿到房，何来欠款，为维护自身合法权益，孙婷来到北京冠领（深圳）律师事务所求助，在冠领律师的据理力争下，罗佳申请撤诉。

　　孙婷是深圳人，2023年年初，外出逛街时，被某楼盘“零首付”就可购房的宣传广告吸引。该楼盘工作人员告知孙婷，房屋只能由公司法人进行购买。为此，楼盘工作人员介绍她与某经济公司员工罗佳认识。罗佳告诉孙婷，因为该楼盘所在土地的性质为工业用地，用途为公司宿舍，根据法律及当地政策规定，该楼盘的房屋只能由公司等法人进行购买，自然人没有购房资格。但是，现在她有办法可以让孙婷购买到该楼盘的房屋，只要孙婷签署一份《股东转让协议》，罗佳就可以配合她把一家公司的工商注册登记至她名下，然后她再以公司的名义去买房。听完罗佳的一番说辞，孙婷心中变得有些迟疑。后来，在罗佳的再三保证下，孙婷在《股东转让协议》上签了字。

　　随后，罗佳又告知孙婷，“0首付”的房屋是无法在银行办理贷款的，但是可以由她所在的经济公司先行垫付。考虑一番后，孙婷决定相信罗佳。与罗佳签订了所谓的《借款协议》即“垫付协议”。然而，半年过去了，孙婷仍未拿到房屋，她便找到该楼盘询问情况。谁知，该楼盘已停工许久，开发商现在正处于破产重整阶段。为此，孙婷联系罗佳索要说法，没曾想，罗佳却反咬一口，称该楼盘“烂尾”与她无关，并要求孙婷返还房屋的首付款。孙婷表示自己并未拿到房，而现在开放商也不能如期交房，何来欠款一说。不久，罗佳便将孙婷起诉至法院，要求她归还欠付的首付款。为维护自身合法权益，孙婷来到北京冠领（深圳）律师事务所求助。经律所研判，委派曹焱律师承办此案。

　　冠领律师了解完情况后，经过调查发现，罗佳所在的经纪公司通过签订《借款协议》卖出房子多达几百户。经过律师判断，开发商与经纪公司的行为还涉及刑事风险。随后，冠领律师根据案件情况制定了应诉方案。

　　到了开庭之日，冠领律师代理孙婷出庭应诉，并发表答辩意见称：孙婷与罗佳签订《借款协议》的条件是开发商交付房屋，现楼盘已烂尾，房屋无法交付，孙婷签约的目的无法实现，有权要求解除该协议。根据法律规定，合同无效或解除后，由此取得的财产权益应予返还，而罗佳从未向孙婷实际交付过任何款项，现罗佳要求孙婷还款的主张缺乏事实依据。

　　开庭后，冠领律师积极与办案法官沟通，提出本案涉及破产重整，且开发商与经纪公司的行为存在很高的刑事风险，已经有其他购房者向公安机关提起了刑事控告，因此本案不宜在案情未明朗之际直接作出处理。

　　面对冠领律师的步步紧逼，罗佳自知理亏，于是向法院提出了撤诉申请。2024年2月，法院作出裁定：准许罗佳撤诉。通过此案，冠领提醒大家：提高个人风险意识，切勿掉进“零首付”购房陷阱！（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：毛梦瑶

　　审核人：段光平