冠领律师代理北京东城房屋租赁合同纠纷案胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，全志凯律师、丁威实习律师代理的北京东城房屋租赁合同纠纷案，经由北京市东城区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认被告某服务中心、拆迁方连带向委托人支付拆迁补偿款27万余元。

　　房屋在租赁期限内被征迁，承租人伊旗公司根据租赁合同约定，有权获得27万元拆迁补偿款。但因征收方资金被冻结等原因，其迟迟收不到该款项。为此，伊旗公司委托了冠领律所承办这起北京东城租赁合同纠纷案。近日，法院判决出租人、拆迁方连带向伊旗公司支付全额补偿款。通过调查与诉讼，冠领律师帮助伊旗公司实现了权益。

　　为开展餐饮经营，伊旗公司自1993年开始便租用了某服务中心位于北京市东城区的一处房屋。2020年6月，伊旗公司与该服务中心续签了半年租赁合同，确定租赁期限为2020年7月1日至2020年12月31日。该合同中还约定，如遇房屋拆迁，拆迁补偿善后等事宜按国家有关规定处理。

　　2020年10月28日，北京某项目工程将此房屋划入了征收范围，伊旗公司便与服务中心签订了《租赁合同终止协议》，约定合同终止的时间为10月30日，伊旗公司需在11月15日前腾退房屋；服务中心则会在确认收房后一次性给付伊旗公司27万余元拆迁补偿款。

　　根据上述约定，伊旗公司和拆迁方签订了《房屋拆迁补偿协议书》。但直至2022年，伊旗公司都未收到过来自于服务中心或拆迁方的征收补偿款。为了维权，伊旗公司的负责人咨询到北京冠领律师事务所。冠领律所了解情况后，指派了全志凯律所、丁威实习律师承办此案。

　　冠领律师接案后，查看了伊旗公司所掌握的资料，发现他们手中只掌握了一张拍了补偿协议书一半内容的照片，并没有纸质版的补偿协议书。而且在联系拆迁方后，冠领律师得知对方的上级单位正处于改制阶段，审查、清点财务支出时冻结了相关资金，伊旗公司若想要申请领取补偿款，只能等改制完成。

　　可外人无法得知单位内部的工作进程，不确定的期限就意味着未知的风险。在证据不足的情况下，拆迁方上游单位改制完成后，伊旗公司是否能得到补偿款还未可知。为了最大限度保障伊旗公司的利益，冠领律师以某服务中心、拆迁方均列为了被告，向法院提起了诉讼。

　　法院受理案件后，冠领律师向法院申请了调查令，调取了拆迁方的档案，根据档案重新计算出了该房屋被拆迁人可以得到的补偿款。而这一金额与伊旗公司的诉求、《租赁合同终止协议》中记载的金额完全一致。

　　在诉讼过程中，冠领律师指出，伊旗公司与该服务中心有直接的租赁合同关系，该综合服务中心应根据规定向伊旗公司支付拆迁补偿款。某服务中心为被拆迁主体，自拆迁方获得拆迁补偿，且承诺了向伊旗公司支付拆迁补偿款。因此拆迁方、某服务公司应连带向伊旗公司支付拆迁补偿款。

　　法院经过审理，采纳了冠领律所的代理意见，判决确认被告某服务中心、拆迁方连带向伊旗公司支付拆迁补偿款27万余元。

　　（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平