冠领律师代理上海杨浦所有权确认纠纷案调解成功

　　上海的蔡慧兰卖掉自己的房子，给儿子、儿媳买婚房，三人约定了各自所享有的房屋份额，儿媳离婚时却欲否认老太的份额。近日，北京冠领（上海）律师事务所代理的这起所有权确认纠纷案调解成功。在冠领律师的努力下，法院最终确认了蔡慧兰所享有的房屋份额，维护了她的合法权益。

　　蔡慧兰是上海杨浦某地的居民，今年六十有余，育有一子。蔡慧兰名下原有一处房产，2015年1月，因儿子结婚，蔡慧兰便将自己名下的房产出卖，用卖房款为儿子置办婚房。

　　卖房次日，蔡慧兰与儿子、儿媳共同出资，购买了位于上海杨浦的另一处房产。婚房价值155万元，苏蕙兰实际出资110万元，但婚房产权只登记了儿子和儿媳两人的名字。

　　见蔡慧兰将自己全部的卖房款拿出用于购置婚房，儿子和儿媳十分感激。2015年4月，儿子和儿媳向蔡慧兰出具一份《承诺书》，确认婚房由三人共同出资购买，并承诺蔡慧兰对该婚房享有43.75%的产权。

　　本是好事一桩，没承想，儿子和儿媳如今感情生变，意欲离婚，儿媳对蔡慧兰所享有的房屋产权份额表示否认。儿媳认为，房子在谁名下，这房子就是谁的，既然婆婆蔡慧兰没有办理房产登记，那婆婆自然也就不享有房产份额。

　　蔡慧兰无论如何也没想到，儿媳前后态度转变竟如此之快。心寒的同时，蔡慧兰也十分担心自己所享有的房产份额真的“打了水漂”，遂通过电话联系到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。律所经研判，指派经验丰富的熊月琦律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立即向蔡慧兰了解案件具体细节，并仔细查看儿子和儿媳于2015年4月所出具的《承诺书》。经分析，冠领律师认为该《承诺书》系儿子、儿媳的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对儿子、儿媳具有约束力，儿媳如今所提出的主张并无法律依据。为帮助蔡慧兰尽快解决此事，冠领律师立即起草相关文书，代理她向法院提起诉讼。

　　案件开庭审理时，冠领律师指出，涉案房屋总价155万元，由蔡慧兰及儿子、儿媳共同出资购买，蔡慧兰出资110万元。虽然涉案房屋登记在儿子、儿媳名下，但《承诺书》可以表明三人之间已达成协议，蔡慧兰享有43.75%的房产份额。且儿媳未能提供相反证据，其主张不应得到支持。

　　此外，冠领律师还就房屋剩余贷款等事项进行说明，在最大程度上为蔡慧兰争取合法权益。

　　经法院主持调解，蔡慧兰与儿子、儿媳达成调解协议，约定涉案房屋由三人按份共有，蔡慧兰享有43.75%的房产份额；剩余贷款由儿子、儿媳共同偿还。

　　至此，蔡慧兰心里的石头终于落了地。有了这份调解书，蔡慧兰便可以要求儿子、儿媳协助自己办理房产变更登记手续，她的合法权益也便有了法律保障。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：段光平