冠领律师代理河北廊坊房屋买卖合同纠纷案，顺利解除合同拿回房款

　　张玉娟、李玲各自和韩彩莲签订了回迁房买卖合同，支付了购房款，五年后回迁房仍未动工，房子迟迟不能到手。张玉娟和李玲共同找到北京冠领律师事务所，委托冠领律师代理二人向韩彩莲和中介提起诉讼。2023年9月，这起河北省廊坊市某县的房屋买卖合同纠纷案，在冠领律师的代理下，两案均胜，两份购房合同被解除，张玉娟拿回26.5万元，李玲拿回53万元。

　　韩彩莲因拆迁得到了河北廊坊某县的两套回迁安置房，在中介的主持下，她与张玉娟和李玲各自签订了房屋买卖合同，把两套房各自卖出。

　　张玉娟和李玲在签订合同后，就把购房款支付给了中介。合同签订五年多了，回迁房未能动工，韩彩莲也没有向房地产开发公司催促或主张过权利，合同无法履行。

　　张玉娟和李玲担忧房子无限延期交付，决定解除合同，韩彩莲不同意。于是张玉娟和李玲来到北京冠领律师事务所，冠领律所委派了昝晓律师承办此案。

　　律师接手本案，与两位委托人沟通，案由相同但购房合同是单独的两份，律师决定分别代理张玉娟、李玲对韩彩莲提起诉讼。律师依照两位委托人的希望，把中介列入共同被告，但同时说明中介的服务已经完成，中介费很可能不会得到支持。

　　本案纠纷在于回迁房不动工，无法交付，张玉娟、李玲的诉求本质上是房、款拿回其一。律师联系房地产开发公司试图沟通，未得到房屋动工消息，于是律师以解除合同，拿回购房款为目的，专心调查证据，将开发公司的回复纳入证据。

　　除书面合同之外，律师调取张玉娟和李玲的转账明细，签订合同后二人与韩彩莲的聊天记录，含有“韩姐，房开始造了吗”等询问内容，将其均纳入证据。

　　律师注意到张玉娟是和一个名叫刘敏行的人合资购买房屋，于是联系刘敏行。得到她同意诉讼的回复后，律师将她列为本案第三人。

　　开庭当日，张玉娟案中，被告韩彩莲辩称张玉娟不能代替刘敏行提起诉讼，但被刘敏行当庭反驳。

　　两案中，韩彩莲都想以“签订合同就表示认可回迁房不定期交付”为由驳回原告的诉讼请求，冠领律师敏锐反击，指出目前回迁工程未动工未拆迁，合同不具有履行的事实基础，依据法律规定应当可以解除。

　　最终，法院支持冠领律师的意见，判决解除两份房屋买卖合同，韩彩莲应当限期退还委托人李玲53万元、委托人张玉娟26.5万元、第三人刘敏行26.5万元。

　　冠领律师在法庭辩论中直指重点，一针见血，稳妥全面把握案情，顺利帮助张玉娟和李玲两案皆胜，结束了长时间的纠纷，避免两位委托人遭受更大的损失，获得她们的交口称赞！（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬