冠领律师代理上海奉贤离婚财产纠纷案助委托人分得12万折价款

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，陆文佳律师、宋浩律师代理的上海奉贤离婚后财产纠纷案，经由上海市奉贤区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，载明案涉房屋权益归被告所有，被告限期支付委托人12万元。

　　老人多年没有“财政大权”生活处处受限决意离婚，前妻却迫其“净身出户”居无定所。2023年12月，上海奉贤的陈建华与前妻离婚后财产纠纷一案经过北京冠领（上海）律师事务所律师的努力，由法院主持调解，最终陈建华成功分得房屋折价款12万元。

　　陈建华与付美丽于1989年5月登记结婚，家里经济全由付美丽掌管，陈建华需要用钱时只能向付美丽支取。陈建华心有不满，但为了维护夫妻感情，多年来只是默默承受。

　　2009年，陈建华生病住院，身上连交付医药费的钱都拿不出来，窘迫的他向付美丽支取2000元却遭到拒绝。陈建华很是心寒，夫妻二人因此大吵一架。在此之后陈建华将养老卡留由自己保管，而他与付美丽也开始因谁管家里经济争吵不断，感情逐渐破裂。

　　2023年6月初，陈建华与付美丽再一次争吵后被“扫地出门”，两人的婚姻已然走到尽头。所以，尽管年事已高，陈建华还是选择了离婚。2023年6月30日，陈建华与付美丽办理离婚手续。

　　由于此前多年里一直是付美丽掌管家中经济支出大权，陈建华对二人所住房屋的获得与性质并不了解，以为房屋归村委会所有。且在离婚时，付美丽声称房子与陈建华无关，陈建华信以为真，未约定分割房产就签下了《离婚协议书》。

　　离婚后，付美丽依然住在该房屋内，而没有积蓄没有住处的陈建华生活却举步维艰。一个月后，陈建华向村委会咨询，这才得知该房在当年是出售的，只是由于是村委会自建，相关手续等还没办下来，这才没有产权证。也就是说这房子其实属于夫妻共同财产，应有陈建华的份额。

　　为了维护权益，陈建华多方咨询，都没有得到满意的答复。朋友向他推荐了北京冠领律师事务所，屡屡碰壁的陈建华抱着尝试的心态来到冠领律所求助。冠领律师从专业的角度为他释明法理、分析案情，这使得陈建华深受鼓舞。于是，陈建华郑重委托冠领律所代理他维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派陆文佳律师、宋浩律师承办此案。

　　考虑到陈建华年岁已高，为更好的了解案情以及房屋性质，冠领律师在接手案件后多次电话咨询村委会并前往当地实地调研。

　　冠领律师了解到，陈建华与付美丽的房屋是村委会为了照顾本村60岁以上老人，于2003年自行出资在村集体所有的土地上建造的老年安置房，申请该房需缴纳2.4万元。当时，仅陈建华的年龄符合条件，付美丽便以陈建华的名义申请了房屋，并向村委交了2.4万元。

　　但鉴于该批安置房没有办下产权证，该房很难在法律上进行分割。冠领律师积极安抚陈建华的情绪，针对该情况整理证据，形成代理策略，代理陈建华提起诉讼。

　　庭审中，冠领律师指出：

　　首先，案涉房屋属于陈建华与付美丽于《离婚协议书》中未约定分割的婚姻存续期间夫妻共同财产，且本诉讼提起时距离离婚未超过一年，陈建华主张对夫妻共同财产分配是合理合法的。

　　其次，根据村委会和当时经办人的证言显示，购买该房屋要求一户起码有一位成员超过60周岁，陈建华当时61岁，也就是说，陈建华对房屋的获得作出了贡献，理应享有一半使用权。而且，陈建华除了这个房子外，他处无房、收入微薄，无法在外租房，付美丽将其赶出的行为严重妨害了陈建华的居住权利。

　　最后，既然双方已经离婚，继续同住显然有违常理。故可依据市价折算房屋价值，由付美丽向陈建华支付案涉房屋的一半房屋折价款。

　　考虑到房屋特殊的性质与双方已经离婚的现实，冠领律师与法院及付美丽积极沟通，推动双方调解。而该房屋没有产权证，很难估值，冠领律师就去往该地走访，了解市价。

　　最终，在法院的主持下，双方达成调解，约定陈建华的户口不迁出，但案涉房屋的相关权益归属付美丽，由付美丽限期向陈建华支付12万元折价款。

　　对于此结果委托人很是满意，未来的生活也有了保障。在代理过程中冠领律师针对案涉房屋的特殊情况，有的放矢，为调查取证多次走访，尽力为委托人争取权益。在案件结束后，委托人向冠领律师送来了锦旗和感谢信。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：董振杰