冠领律师代理山东菏泽商品房预售合同纠纷案胜诉

　　2020年末，山东菏泽的许先生和董女士与某置业公司签订房屋认购协议，交付15万元定金，后因该公司迟延签订购房合同，不能如约交房。两人委托北京冠领律师事务所将该公司诉至法院，要求解除认购协议并退费。近日，法院经审理判如所请，判决解除双方签订的认购协议，置业公司需限期向委托人全额返还15万元定金并支付利息损失。

　　许先生和董女士正值谈婚论嫁的阶段，两人为购买婚房，于2020年11月与一家置业公司签订房屋《认购协议书》，认购一套商品房，对方承诺2022年10月即可交付房屋。

　　但许先生交了15万元定金后，置业公司却迟迟未与他签订正式的房屋买卖合同。他在等待签约期间，收到第三方的通知，得知该楼盘已被他人接手，经向置业公司核实，工作人员直言许先生认购的房屋已经无法保留。

　　许先生的婚期将近，房屋交付却遥遥无期，他不愿与该公司多做纠缠，决定退房要回定金，可是置业公司态度消极，极其不配合。许先生无奈之下，于2023年委托北京冠领律师事务所的律师处理此事，王辙西律师受律所指派承办此案。

　　冠领律师接手案件后，首先分析了许先生、董女士与置业公司签订的认购协议，因该协议对房屋的交付细节、产权登记等重要事项都未作详细约定，证明后续签订买卖合同有其必要性。而且该协议也要求许先生在接到公司通知后，双方就要签订买卖合同。

　　其次，律师经多方调查取证，发现该公司目前处于经营异常状态，许先生认购的房屋不仅已经转手他人，而且本身也已无法交付。

　　冠领律师基本确认了解除案涉认购协议的合法事由，遂将该置业公司以及背后的股东公司列为共同被告，诉至法院，要求解除协议，全额退费。

　　就该主张，冠领律师提出的具体代理意见为：

　　第一，许先生与置业公司签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，该协议是许先生购房的预约合同，内容合法有效。被告与许先生签约后，违背协议约定，未按时通知许先生签订购房合同，且在未做任何通知提醒，没有获得购房者同意的情况下，擅自将案涉楼盘项目转交第三方，有违民法中的诚实信用原则。

　　第二，被告在签订协议后，又告知许先生不能为其保留案涉房屋，要求他更换其它商品房，该内容系对合同重大事项的变更，许先生购买目标房屋的目的已无法实现，因此有权主张解除《认购协议书》。

　　第三，被告二作为该置业公司的唯一股东，应当对置业公司的债务承担连带责任，两被告负有共同向许先生返还购房定金的义务。

　　因两被告均未出庭答辩，法院认定其放弃诉讼权利，经审理后，支持了冠领律师的全部诉求。判决解除许先生、董女士与案涉置业公司签订的《认购协议书》，该公司需限期向两人返还15万元定金并支付利息，而该公司的股东，即被告二也要对上述债务承担连带责任。

　　本案判决结果对冠领律师的主张未打丝毫折扣，实现了全部意义上的判如所请。冠领律师未雨绸缪，在被告经营异常的情况下，为保证委托人顺利拿回定金，将公司股东也列为被告，要求承担连带责任，为委托人的金钱支付请求上了双重保险，体现了切实帮委托人解决问题的办案思路。（文中除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：段光平