冠领律师代理吉林长春房屋所有权登记案胜诉

　　吉林长春的郭先生在多前年为偿还外债，以借贷为目的，将经营的饮料厂厂房卖给债主赵先生。而后赵先生私自将该房转卖他人，并伪造材料变更了产权。郭先生维权多年无果，为要回房屋，在2023年委托北京冠领律师事务所律师提起行政诉讼。近日，法院经审理，判决确认行政机关的房屋登记行为违法。

　　20多年前，吉林长春的郭先生经营着一家饮料厂，厂房面积336平方米，房屋所有权登记在饮料厂名下。2004年，饮料厂因经营不善欠下大笔外债，郭先生为还钱，将厂房卖给了债主赵先生，两人签订了买卖合同。

　　2017年，外出谋生多年的郭先生回到老家，找到赵先生结清欠款，想要回厂房，才得知赵先生当年与自己签订协议后，就私自向自然资源局申请产权登记，取得该房产权，而后又将厂房转卖给他人，并办理了产权转移登记。

　　郭先生当年名为卖房，实为借款，在外打拼多年为的就是有朝一日能还清债务，拿回房屋。万没想到厂房经两次转手，已登记到了他人名下。于是马上提起了民事诉讼，请求确认买卖合同无效，与赵先生打起了官司，后期为变更房屋产权，又提起过两次行政诉讼。可惜任凭郭先生多方奔走，维权之路却充满曲折，案件始终没有转机。

　　2023年，郭先生经多方了解，找到了在行政诉讼领域颇有经验的北京冠领律师事务所，律所指派雷雨竹律师、陶红霞律师承办此案。

　　冠领律师即刻前往当地了解案情，与郭先生沟通后，着重分析了郭先生与赵先生签订的协议，发现这确实是一份名为买卖实为借贷的契约，赵先生仅凭该协议根本无法获得案涉厂房的产权。郭先生作为饮料厂的实际经营者，当年并未配合赵先生办理产权转移登记。那么赵先生到底是如何获得该房的产权证书的呢？

　　经向有关部门调查取证，律师发现，赵先生当年提交的产权登记申请书上有郭先生的签名，而郭先生否认该签名出自他本人。后经鉴定，确认该签名系伪造而来。赵先生未经郭先生的同意或授权，通过伪造证书，提供虚假材料等违法手段办理产权证，不仅违背当初两人签订合同的本意，也侵害了郭先生的合法权益。

　　搜集相关证据后，冠领律师代理郭先生提起行政诉讼，以自然资源局的房屋登记行为不合法为由，请求撤销。

　　本案开庭后，自然资源局辩称，郭先生从知晓该房已办理产权转移登记至今，已过去6年，现已超过诉讼时效。案涉房屋买卖合同的民事争议还没解决，郭先生再诉不符合条件。

　　对此，冠领律师指出：首先，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，赵先生在2004年申请变更房屋产权登记，应取得该房实际权利人的授权委托。但相关档案中并没有该厂房实际权利人，即饮料厂的申请及书面委托，被告未尽到必要的审查义务，就为第三人颁发产权证属于事实认定不清，该所有权证应予撤销。

　　其次，郭先生从2017年至今，一直在积极通过民事诉讼救济自己的权利，现在起诉不能认定已超过诉讼时效。郭先生曾因需先解决民事争议而撤销行政诉讼，并非放弃诉权，他在案涉民事争议没有解决的情况下，再次起诉并不违法。

　　法院经审理，未采纳被告的抗辩意见，支持了冠领律师的诉求，判决确认自然资源局为赵先生颁发房屋所有权证的行政行为违法。

　　郭先生跨越6年的维权之路终于取得突破性进展，在冠领律师的努力下，他对案涉房屋享有的合法利益有望得到恢复，这次诉讼也为他启动后续的维权程序奠定了强有力的基础。（文中人名除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：段光平