冠领律师代理上海黄浦共有纠纷案胜诉

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，王冬梅律师代理的上海黄浦共有纠纷案，经上海市黄浦区人民法院审理，作出《民事判决书》，二被告（委托人）共同获得房屋征收补偿款430万元。

　　钟晴在上海黄浦承租的公房被征收，大姐、小妹以钟晴女儿并非共同居住人为由提起诉讼，要求分割一半征收补偿款。钟晴向北京冠领（上海）律师事务所求助后，2023年5月，法院作出判决，钟晴与女儿共同获得房屋征收补偿款430万元。大姐、小妹的诉求未获法院支持。

　　1995年，钟晴以居住困难为由向单位申请承租了一处公房。2021年11月，因当地开展旧城区改建项目建设，该公房被纳入了征收范围。征收决定作出时，该公房在册户籍共8人，分别为钟晴一家五口、大姐及其女儿、小妹。

　　2021年12月，钟晴作为公房承租人与征收部门签订了房屋征收补偿协议，补偿款共计人民币680万元。钟晴与大姐、小妹就该如何分配补偿款一事产生严重分歧，大姐、小妹称钟晴一家五口中除她本人外，其余四人仅将户口迁入该公房，但从未实际居住，不符合共同居住人的条件，无权享受本次房屋征收利益。

　　钟晴与大姐、小妹沟通多次均无法达成一致。2022年9月，大姐、小妹向法院提起诉讼，要求分得一半征收补偿款，即340万元。钟晴虽不愿与家人闹到对簿公堂的地步，但事已至此也不再继续忍气吞声。她来到北京冠领（上海）律师事务所，希望委托律师帮助她争取应得的权益。冠领律所经过研判接受了委托，委派王冬梅律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，敏锐意识到确认各方共同居住人的身份，是处理本案纠纷的重中之重。冠领律师指导钟晴收集了户籍、住房调配单、不动产登记簿等证据，并通过社区走访与谈话调查了解到：钟晴自1995年起便居住在被征收公房，后因腿部残疾需要疗养，遂换房居住；钟晴的女儿从小随母居住在该公房，直到2008年结婚方才搬出。

　　冠领律师随后依据住房调配单到小妹的单位走访取证，得知小妹已于1995年7月取得了一处福利性质房屋，而她在2009年将户口迁入被征收公房后，从未在该公房内居住。

　　准备工作就绪后，冠领律师形成答辩意见，代理钟晴出庭应诉。冠领律师依证据向法院提出：

　　第一，钟晴作为承租人可享有征收利益，她女儿在户籍迁入后实际居住满一年以上，符合被征收公房共同居住人资格。而钟晴的小妹已取得福利性质房屋，并未在诉争房产内实际居住一年以上，不符合被征收人公房共同居住人资格。

　　第二，钟晴作为被征收公房的承租人，多年来在此居住，因维护、修缮房屋付出较大精力。在公房被征收过程中，也主要是由钟晴出面与征收部门沟通谈判。根据公平合理原则，钟晴对补偿利益应酌情多分。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决钟晴及女儿共同获得房屋征收补偿款430万元，大姐获得250万元。

　　在冠领律师的帮助下，钟晴对征收利益的诉求基本全额实现。冠领律师不辞辛苦，多方调查收集证据，最大限度维护了委托人的合法权益，充分体现了冠领律师的敬业与专业。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬