冠领律师代理北京丰台用益物权纠纷案胜诉

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，尚炳起律师代理的北京丰台用益物权确认纠纷案，经北京市丰台区人民法院审理，作出《民事判决书》，被告限期向三原告（委托人）支付78万元。

　　老人在北京丰台承租的公房被征收后，两个儿子均得到安置，唯独女儿邓玉分文未得。邓玉委托北京冠领律师事务所起诉维权后，2022年12月，法院判决邓玉的大哥、三弟限期向她支付78万元。

　　邓玉的母亲承租了一处位于北京市丰台区的公房，1993年11月，母亲与征收部门签订了一份《房屋拆迁安置补偿协议书》，写明应安置人口10人，邓玉及丈夫、女儿均在其中。

　　1997年3月，有关部门出具了《公有住房租赁合同》及《房屋分配证》，将上述公房被拆迁后，用来安置被征收人一家的另外两处公房，分别交由邓玉的大哥、三弟承租。邓玉因跟随母亲在别处居住，因此当时未表示反对。

　　2007年5月，邓玉的大哥、三弟与有关部门签订《房屋买卖合同》，分别取得了上述两处公房的所有权。

　　2008年8月，邓玉的母亲去世，大哥、三弟表示，邓玉现在居住的房屋系母亲遗产，应由三人均分继承。邓玉则认为她当年没有与大哥、三弟争夺安置房屋，本就蕴含着将来由她继承母亲遗留房产的意思，且大哥、三弟均已取得各自安置房屋的所有权，而她别无他处可以安居，大哥、三弟还要与她争抢遗产，未免太过无情。

　　三兄妹各执己见，彼此互不相让，如此相争多年仍无法达成一致，兄妹关系也越来越僵。直到2022年初，已过六旬的邓玉感觉精力大不如前，于是下定决心要尽快解决问题。她来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派尚炳起律师承办此案。

　　冠领律师深入研究案件后提出，母亲承租的公房被征收后，邓玉及丈夫、女儿作为被安置人口，本就享有对另外两处安置公房居住使用的权利，大哥、三弟多年来占有、使用不属于他们的房产份额，应向邓玉支付相应的补偿，据此向法院提出用益物权纠纷之诉后，根据法律规定还可不受诉讼时效的限制，即便经过多年，仍可最大限度维护邓玉的合法权益。

　　邓玉对冠领律师的方案非常认可，冠领律师随后代理她向法院提起诉讼。在诉讼过程中，大哥、三弟果然以超出诉讼时效为由，请求法院驳回邓玉的诉讼请求，被冠领律师轻松化解。

　　冠领律师向法院提出：大哥、三弟现居住的两处房屋来源，系拆迁安置所得，邓玉及丈夫、女儿作为被安置人口，享有对上述两处房屋居住使用的权利。考虑到大哥、三弟已经购买了产权，他们应对邓玉进行补偿。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决大哥限期向邓玉支付46万元，三弟限期向邓玉支付32万元。

　　在冠领律师帮助下，邓玉与家人之间的矛盾得以解决，取得了迟到十余年的财产权益。邓玉对冠领律师的专业水平十分信服，希望能对她办理母亲遗产继承的事项保持关注，如后续产生纠纷，冠领律师将会是她维权的不二之选。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平