前夫全盘否认北京老宅赠与协议，冠领律师助女子反败为胜确认协议效力

2018年夏天，对严女士而言，是五味杂陈的。她不仅结束了与何先生二十余年的婚姻，更因北京通州区的三间老房，与何先生开启了长达8年的财产纠纷。

2016年，严女士与何先生及其父亲共同签署了一份《房屋赠与协议书》，约定何父将北京通州区一个庭院中的三间房屋赠与夫妻二人，并明确该合同在双方签订后不可撤销，待过户条件成熟时，何父应配合办理过户手续。协议签订后，一家人在院内共同居住，何先生还取得了翻建房屋的资格，但过户事宜一直未提上日程。

然而世事难料，2018年，严女士与何先生婚姻破裂，这份协议成了何先生父子试图抹去的“历史”。二人声称何父患有白内障等疾病，该协议并非真实意思表示，应属无效。严女士为维护自身权益，与何先生父子对簿公堂，但法院以赠与关系真伪不明为由驳回了她的诉求，二审亦维持原判。多次维权受挫，加之何父去世后房屋涉及继承问题，局面更为复杂，但严女士并未放弃。经过多方咨询了解，她于2025年委托到北京冠领（朝阳区）律师事务所，律所指派律师王玮代理此案。

冠领律师认为，本案的核心难点在于“事实的还原”与“证据的对抗”，于是调取历次诉讼庭审笔录、判决书、何父病历等证据材料，捕捉到关键细节何先生父子曾自认赠与协议系本人签订，且何父的疾病并不影响协议的法律效力。为增强说服力，律师还检索了类似案件加以佐证，随后形成诉讼思路，代理严女士提起赠与合同纠纷诉讼。

庭审中，何先生辩称2016年的《房屋赠与协议书》并非其所签，何父因患严重白内障，签字时不知晓协议内容；此外，何先生还出示一份2019年的赠与协议，宣称何父已将房产单独赠与何先生，系对2016年协议的变更。

冠领律师向法官提交此前的庭审笔录，锁定何先生父子“自认”事实予以反驳：在之前的诉讼中，何先生父子曾明确承认《房屋赠与协议书》上的签字和手印均系本人所为；二人虽曾申请笔迹、指纹鉴定，但后续自行撤回，依法应承担举证不能的后果。何父虽然患有白内障，但病历载明其神志清楚、状态平稳，仅视力受损，其作为完全民事行为能力人，在协议上签字捺印即代表真实意愿。

针对何先生提交的“新证据”，律师指出，2016年协议签订后，严女士与何先生共同居住在案涉房屋，且何先生曾以个人名义申请翻建房屋并取得规划许可证，足以证明2016年的赠与行为已实际履行，房屋已发生“交付”。根据法律规定，赠与财产权利转移后，赠与人非因法定事由不得撤销赠与。既然2016年的协议已履行且合法有效，何父在2019年将同一标的物赠与何先生个人的行为，属于无权处分。

法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，认为现有证据不足以证明协议存在欺诈、胁迫等无效情形，认定2016年《房屋赠与协议书》系各方真实意思表示，2019年的赠与协议无法否定其效力，遂于2026年3月判决确认该协议有效。

冠领律师深挖对方在过往诉讼中的言行，以子之矛，攻子之盾，顺利破局，为委托人后续主张居住权、分割房屋奠定了坚实的法律基础。严女士对案件结果非常满意，特意向律师赠送锦旗表达谢意。

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬