冠领律师穿透“时权买卖”迷雾，锁定借贷本质，为八旬老人追回25万元

时权是一种商业产品概念，指分时度假使用权。简单来说，消费者购买的并非房子的所有权，而是未来若干年内每年固定时间段入住酒店客房的使用权。北京朝阳区的八旬老人林先生为更舒适地养老，向语望公司（化名）购买了温泉酒店的时权。看似是休闲度假权益的交易，背后却暗藏着企业变相融资的民间借贷。这样的复杂纠纷该如何化解？

2017年，林先生与北京语望公司签订一份时权买卖合同，约定林先生出资110万元，购买语望公司名下温泉酒店某房间20年的住宿时权。但双方对交易模式另有安排：林先生取得时权后，又将该时权卖回给语望公司；语望公司先分期支付19.8万元，在2019年9月后一次性支付110万元，并承诺无论自身经营状况如何，都按时兑付款项。

这一套购买时权加回售的操作，对林先生来说似乎是一笔稳赚不赔的买卖。但没想到，2019年，语望公司仅支付了部分钱款，并未足额履约。次年，双方签署补充协议，对剩余款项支付时间予以延期，同时约定了顺延补偿金的计算标准，语望公司承诺2021年8月将剩余25万元转让款及补偿金一并付清。可到期后，该公司仍一拖再拖。

林先生多次催讨无果，年老的他身心俱疲，想要诉讼维权，但面对复杂的合同文本和转账记录又无从下手，于是委托到北京冠领律师事务所。律所指派律师黄秀琴代理此案。

冠领律师仔细审阅合同与转账记录后，敏锐地发现这并非简单的合同纠纷，本质是一起民间借贷纠纷。律师向老人解释，双方签订的买卖合同及补充协议，虽然披着“时权买卖”的外衣，但其核心约定林先生支付固定款项，语望公司在固定期限后返还本金并支付固定收益，完全符合民间借贷关系的法律特征。这一认定不仅让复杂案情变得清晰，也为后续诉讼策略指明了方向。

律师随之整理银行转账流水、收款收据、历史还款记录等材料，并代理林先生以民间借贷纠纷为案由提起诉讼，要求语望公司支付借款本金、利息、顺延补偿金。

庭审中，律师提交充分的证据，还原双方资金往来全过程，证明这场交易本质上是语望公司打着时权买卖的名义，利用复杂合同形式向林先生筹集资金，双方构成民间借贷关系。同时，考虑到林先生年事已高，漫长的诉讼程序和执行的不确定性对他来说都是一种煎熬，律师没有一味追求判决结果，而是积极与语望公司协商。

然而调解过程并非一帆风顺，语望公司资金压力较大，希望降低给付成本。为守住委托人的权益底线，律师在法律层面强调语望公司的违约事实及其行为的法律风险；也从情理出发，说明这25万元是林先生的养老钱，年届八旬的他本应安享晚年，却为此事奔波数年，身心俱疲。另外，律师也与林先生沟通，在释明风险后，他同意在利息、补偿金方面做出让步。

经过律师多轮协调，双方于2026年1月达成调解协议，语望公司于次月月底归还林先生本金25万元，本案纠纷一次性解决。

面对企业以时权、经营权回购等模式变相融资时，消费者可能被新颖的合同形式迷惑，忽略背后的法律本质。冠领律师则凭借丰富的办案经验，剥开“时权买卖”的外壳，直指民间借贷的法律内核，同时体恤委托人年事已高的现实困境，以调解成功为其挽回损失。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰