北京朝阳拆迁安置房引发三代继承争议，冠领律师助委托人确权房屋，减少折价款支付

2013年7月，北京朝阳区某地启动老房腾退计划，唐春燕与丈夫陈守国的房子被纳入腾退范围，两人随后签下腾退补偿安置协议，总补偿696万余元。陈家育有三女一子，腾退后，陈家这一户内共有五名购房资格人：陈守国、唐春燕、三女儿陈玉珍、二女儿陈玉霞及其儿子。随后，陈家购得三套安置房，并达成了口头约定：101号归二女儿陈玉霞一家、102号归陈守国与唐春燕自住、204号由三女陈玉珍与女婿秦磊、外孙秦小远居住。

后来，陈守国与陈玉珍先后离世，204号房屋仍由陈玉珍的丈夫秦磊、儿子秦小远居住。2025年8月，唐春燕突然起诉，主张204号房屋中有一部分归自己所有、秦磊父子应当协助过户，并索要购房款86万余元、四年占有使用费17万余元，要求按陈玉珍遗产三分之一主张继承。

秦磊父子收到起诉后，来到北京冠领律师事务所寻求帮助，黄秀琴律师受律所指派代理本案。

冠领律师梳理案件后发现：根据拆迁安置政策，秦磊、秦小远作为陈玉珍直系家属，在204号这套房里实际对应的安置面积为50平方米，超出50平方米的部分由家庭共同拆迁款兜底购买，不能简单按“陈玉珍去世前住着=陈玉珍个人遗产”算。

庭审中，法院主持调解。原告坚持204号由全家拆迁款购得、陈玉珍去世前未分家、自己对陈玉珍份额享三分之一继承。

冠领律师则回应：第一，安置房权益以拆迁政策载明的购房资格人和对应面积为基础，陈玉珍依政策享50平方米安置权，房屋剩余平方米由唐春燕夫妇拆迁补偿款支出，属家庭共有转化，需析产后继承，不能直接划分给原告；第二，陈玉珍在父亲陈守国之后离世，其从陈守国继承的份额转由母亲唐春燕、丈夫秦磊、儿子秦小远三人各三分之一（其他兄弟姐妹已放弃继承），唐春燕在204号中实际可折价款远小于其主张面积；第三，原告主张86万购房款是把共同出资全算做借贷、占有使用费无法律依据。

在冠领律师缜密的逻辑下，唐春燕最终同意达成调解协议。2026年7月2日，法院作出民事调解书，确认：204号房屋安置房购房协议项下权利义务归秦磊、秦小远所有；秦磊、秦小远给付唐春燕房屋补偿款66.6万元。

拆迁安置房继承纠纷中，往往涉及安置面积、夫妻共有、死亡顺序、转继承等多个环节。本案中，冠领律师便是把这些复杂因素逐一厘清，在法定继承的框架里替当事人保住了房子的完整产权，也让各方在调解中找到可接受的平衡点。（文中除冠领律师外，当事人名字均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：段光平