借继女名买房对方却称是赠与，冠领律师成功助实际出资人守护800万房产

“这房子是我妈和继父赠与我的，产权证上写的是我的名字，凭什么要我过户？”法庭上，20多岁的女子杨燕态度决绝，说出的话更像是一把冰冷的利刃。坐在这场纠纷对面的，是她年过六旬的继父郑善和。看着在房产利益面前竟然如此决绝的继女，这位老人眼中满是失望。

将时间的指针拨回2020年，郑善和在上海市黄浦区的居所迎来征收，获得了一笔高达1053万余元的拆迁补偿款。手握大笔资金的郑善和，想着改善全家人的居住条件，便相中了一套总价735万元的高档公寓。

然而，当时郑善和名下早已有了住房，不具备再行购房的资格。郑善和与再婚老伴杨彩晴及继女杨燕经过商量，达成了一个口头约定：由郑善和全额出资，暂借继女杨燕的名义购买房屋，等郑善和以后具备购房资格了，杨燕再无条件配合过户。

协商过后，郑善和毫不犹豫地将大笔拆迁款投了进去，先后支付了首付款、尾款及装修费，总计付出了近800万元，房子的不动产权证书、购房合同、税费票据等重要文件均由郑善和保管。

同时，为保障郑善和的权利，双方签订了《民间抵押借款合同》，在房屋上设立抵押权，抵押权人为郑善和，担保金额为500万元。

装修完成后全家高高兴兴地搬了进去，直至2024年9月，郑善和与杨彩晴发生激烈争吵，母女两人搬出了房屋，生活的平静被打破。继女杨燕和母亲站在了同一阵线，不仅绝口不提当年“借名买房”的承诺，反而一口咬定这套房子是父母对她个人的“自愿赠与”。

眼看自己居住多年的居所就要变成与自己毫无关系的赠与财产，郑善和来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。律所经研判指派了办案经验丰富的李茂生律师代理这起案件。

接受委托后，冠领律师发现，本案中，被告母女“抱团”坚称房子是“长辈赠与”，而郑善和主张的借名买房事实不存在任何书面协议，局面十分被动。律师详细梳理案情，一遍遍回顾事情经过，通过扎实的证据链还原了“借名”的核心事实，随后代理委托人向法院提起合同纠纷之诉。

庭审中，对方代理律师质问郑善和为何出尔反尔，不承认赠与事实。冠领律师冷静地指出，案涉房屋在产权登记后，设立了一个金额高达500万元的抵押权，而抵押权人正是郑善和。如果这套房子真是长辈心甘情愿、毫无保留的“赠与”，杨燕又怎么可能在产证办下来后，心甘情愿在房屋上给继父设立如此巨额的抵押？这笔抵押的本质，分明是为了保障实际出资人郑善和的产权利益。

冠领律师又拿出厚厚一沓电子汇款凭证与银行账户流水明细。这些资料清晰显示，该房屋的定金、首付款，尤其是2021年4月25日支付给原房主的630万元尾款，资金源头全部来自郑善和领取的拆迁补偿款账户，存取时间与交易环环相扣。而杨燕本人作为刚毕业的留学生，根本没有出资能力。

同时，律师向法庭提交了房屋的不动产权证原件、原始购房合同以及税费票据，这些重要文件至今都由郑善和亲自保管，杨燕手里甚至没有任何权利凭证。再结合郑善和长期实际居住、装修全额出资的事实，完全符合“借名买房”的行为特征。

上海市黄浦区人民法院经公开审理，采纳了冠领律师的代理意见，在判决书中明确指出：结合涉案房屋的出资、权利凭证保管、实际居住使用以及设立抵押权等一系列行为，郑善和借用杨燕名义购买房屋的事实完全成立。

2026年6月29日，法院作出判决：被告杨燕必须在该房屋抵押权涤除后7日内，协助原告郑善和完成房屋产权变更登记。

一纸判决，厘清了房产的权利归属，也为这场纠纷画上了句号。在动辄千万的巨额房产面前，如果没有约束和底线，人性的贪婪往往会跑出理智的牢笼。在这起典型的借名买房纠纷中，冠领律师凭借专业的取证思维和严密的逻辑推理，硬是在没有书面协议的困境里为当事人成功拿回房产。（除冠领律师外，文中人物姓名均为化名）

撰稿人：杜璐璐

审稿人：董振杰