冠领律师代理河北保定商品房预售合同纠纷案，助购房人获得逾期交房违约金

2026年8月，河北保定某县人民法院审结一起商品房预售合同纠纷案件。北京老人苏文娟（化名）买下河北保定商品房后，对方却延迟近半年交付。冠领律师指出开发商未送达交付通知、代签收房单、大气防控可预见三项关键点，最终帮助苏文娟获得法院判决开发商向其支付逾期交付违约金4万余元。

2025年4月，69岁的北京老人苏文娟在销售人员的介绍下，看中了一套河北保定的房子。这套房子总价95万余元，购房款包括装修费。销售承诺，购房后在5月31日就可以拎包入住，家电齐全。苏文娟很快就向开发商转去了购房款，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。

合同写明：2025年5月31日前交房，逾期超过10日，买受人有权解除合同并要求违约金。可房子并未在5月底交付完成，而是拖到了同年10月才竣工验收备案。在此期间，苏文娟多次询问，开发商始终未通知她收房，后来直接拿出一张“业主领房验收交接表”，声称房子已经交给了苏文娟。但交接表上签字的却并不是苏文娟本人，而是与她对接的工作人员。

为了维护自己的权益，苏文娟决定向北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派重庆分所律师许海生、海淀区分所律师孙倩代理本案。冠领律师梳理案件后，代理苏文娟提起了商品房预售合同纠纷诉讼。

庭审中，开发商声称延期是由于重污染天气应急响应导致停工，属于不可抗力，不同意承担逾期交房赔偿，且房屋已经验收。

冠领律师则指出不可抗力须不能预见、不能避免、不能克服，大气防控在北方建筑市场属可预见的常态化管理事项，不属于不可抗力。且对于常态化管理事项的影响，开发商应当在签订合同时合理预见此情况并预留工期，而不是事后以此免责。对于开发商声称房屋已经验收，律师指出双方合同要求交房前10日书面送达查验通知，开发商没有证据证明已经发送通知，且开发商拿出的“业主领房验收交接表”是其工作人员代签。工作人员经传唤，在法庭上当庭确认并没有苏文娟的授权委托书，不能构成交付完成。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，认定开发商构成逾期交房。2026年8月28日，法院判决开发商10日内支付苏文娟逾期交房违约金4万余元。

本案中，冠领律师锁定开放商的程序漏洞，拆穿了对方不抗抗力的说辞，成功获得法院认定开发商逾期交付，为委托人拿到了应得的违约金。

撰稿人：霍雨菲

审稿人：董振杰