冠领律师代理深圳购房返佣纠纷案，助购房者成功追回8.5万余元

2024年夏，深圳的李先生因中介许诺的购房返佣迟迟未兑现，协商无果后，委托北京冠领（深圳）律师事务所代理诉讼事宜。庭审中，律师结合聊天记录、贷款合同、转账凭证等证据，锁定中介公司返佣责任。最终法院判令中介公司向李先生支付8.5万余元。

2023年9月，深圳的李先生欲购置一处房产。金石公司业务员徐力明通过微信多次向李先生承诺返佣优惠：附赠家电可折现5万元，贷款50万元可享3.5年贴息，手续费、垫资费也由中介承担。基于上述约定，李先生签订购房合同并办理了60万元的贷款。然而，在收到1万元的手续费和垫资费后，徐力明与金石公司表示无力支付折现与贴息。李先生委托北京冠领（深圳）律师事务所代理此案。

接案后，律师细致梳理双方数月间的微信聊天记录，将徐力明作出承诺的时间、内容、履行情况逐一标注。律师指出，返佣承诺具体明确，且与李先生购房决策直接相关，中介公司应当支付对应款项。据此，律师代理李先生提起诉讼，要求中介公司支付剩余佣金。

庭审中，中介公司书面答辩称，返佣需以收到开发商佣金为前提，目前公司无力兑现全部承诺，仅能够支付3.1万元返佣。

冠领律师则结合微信聊天记录等证据进行反驳：返佣承诺是促成交易的关键，开发商尚未支付佣金不是中介公司减免返佣义务的理由，且从微信聊天记录来看，双方并未将其作为兑现返佣承诺的必要前提；同时，业务员与购房者洽谈优惠属于职务行为，返佣承诺对公司具有约束力，公司应当按照此前约定支付足额佣金。

2025年7月22日，法院审理后采纳冠领律师意见，核算出应付折现与贴息共计8.5万余元，判令中介公司限期向李先生付清上述款项。

购房返佣是房产交易中的常见情形，购房者应尽量将中介公司作出的相关承诺落实为书面文件，妥善留存聊天记录等证据，以便日后维权有据可依。（除冠领律师外，其余人员姓名均为化名）

撰稿人：朱晋依

审稿人：段光平