冠领律师代理北京西城房屋买卖合同纠纷案，助委托人追回垫付税费

2025年10月，江琦夫妇因早年房屋交易遗留的垫付税费问题，向北京冠领律师事务所求助。律师接案后，面对诉讼时效已过的现实困境，主动与卖方沟通。最终，在法官与律师的共同努力下，双方达成分期还款调解方案，委托人成功追回30万元垫付款项。

2009年7月，经中介推荐，江琦夫妇买下黄卫源夫妇名下位于北京市西城区的一套房产。因该房产属于经济适用房，5年内不得上市交易，双方签订的买卖合同被法院认定为无效。此后政策调整，房屋具备交易条件，双方遂于2022年7月重新签订《房屋买卖合同》，江琦夫妇依约付清购房款项，还代为支付了本应由黄卫源夫妇缴纳的个人所得税。事后，江琦夫妇多次向对方主张返还该笔代付税费，均被拒绝。无奈之下，两人来到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派袁雨露律师承办此案。

律师梳理材料时发现，代付款项发生于2022年，至今已逾三年，若对方提出诉讼时效抗辩，那么江琦夫妇的诉求将难以实现。同时考虑到江琦夫妇不愿与对方关系僵化，律师遂决定通过诉讼促成双方调解。于是，固定证据后，律师代理江琦夫妇向法院提起诉讼，要求对方返还代缴费用。

立案后，律师主动联系黄卫源夫妇，表明调解意愿，并分析涉诉对对方生活、工作的不利影响；另外，相较于等待法官判决，以调解结案更省时、省力，也为双方留有体面。了解利弊后，对方同意调解。

调解中，律师结合证据还原购房事实：2009年，黄卫源夫妇明知房屋真实性质，却故意隐瞒、促成交易，导致合同无效，其行为违背诚实信用原则，但江琦夫妇从未追究其缔约过失责任；另外，双方于2022年签订的房屋买卖合同中明确约定“案涉房屋的所得税由出卖人承担”，据此，黄卫源夫妇理应返还江琦夫妇垫付资金。

2026年6月2日，在法官与律师共同努力下，双方达成调解协议：黄卫源夫妇分三期支付江琦夫妇30万元。这起跨越多年的纠纷，在冠领律师的代理下得以平和化解。（除冠领律师外，其余人名均为化名）

撰稿人：朱晋依

审稿人：张冠彬