冠领律师代理北京朝阳区共有房产被丈夫私赠案，通过上诉助妻子追回房产

2022年7月，齐国强（化名）未经妻子杨老太同意，私自与二女儿签订《赠与协议》，隐瞒位于北京朝阳房屋共有的事实，将房屋过户给二女儿，杨老太诉至一审法院请求确认赠与无效却败诉。在冠领律师的代理下，最终由二审法院撤销一审判决、确认赠与协议无效并判令二人配合过户，成功为杨老太追回房产。

杨老太年近九旬，与齐国强系夫妻关系，双方共同拥有一套位于北京市朝阳区的房产，该房屋登记在丈夫齐国强名下，属夫妻共同财产。2022年7月，齐国强在未告知妻子的情况下，私自与二女儿签订《赠与协议》，向登记机关谎称非夫妻共有，将房产转移至二女儿名下。

杨老太发现后诉至一审法院，请求确认赠与无效，却因一审法院认定“恶意串通事实未达排除合理怀疑标准”而被判决驳回全部诉讼请求。一审败诉后，杨老太委托北京冠领律师事务所提起上诉。冠领律所特指派程薇律师代理本案。

律师明白，本案二审想要扭转局面，需要上诉人以严格符合法定条件的新证据形成完整链条，同时证明一审判决错误与己方主张正确，方能突破一审判决的既判力与司法稳定性约束。

在全面梳理了案件细节后，律师精准提炼出本案的上诉要点：首先，案涉房屋系夫妻共同财产，齐国强未经同意单方处分已构成典型的无权处分。其次，不动产登记中心的《询问笔录》，有力论证了父女二人在过户时共同谎报房屋非夫妻共有，该虚假陈述足以证明双方存在“恶意串通”事实，严重损害了共有权人杨老太的合法权益。同时，律师指导当事人补充提交了谈话录音与报警记录等7份新证据，进一步夯实了对方明知故犯的恶意事实。

法院经审理，采纳了律师关于被告存在恶意串通的上诉意见。2026年1月29日，法院作出终审判决：撤销一审法院原判决；确认案涉《赠与协议》无效；判令二人限期内配合将案涉房屋登记至齐国强名下。

此次二审的成功改判，不仅为老人保住了房产，更维护了夫妻共同财产权的法律边界，彰显了律师在疑难案件中维护正义，扭转不利局面的专业价值。为表谢意，杨老太的儿子亲自代母亲手写一封表扬信并制作锦旗送至冠领律所，对冠领律师的专业服务给予了高度赞扬。

撰稿人：杜璐璐

审稿人：张冠彬