冠领律师代理上海奉贤房屋买卖合同纠纷案胜诉

年逾古稀的上海老人张远川，他本想为自己的晚年寻得一处安稳的居所。可谁能想到，一场看似平常的购房，竟将他拖入漫长复杂的纠纷漩涡之中。

2012年7月22日，对于张远川来说本是一个充满希望的日子。在经过一番考察后，他与上海景明实业有限公司签订了两份《购房合同》，约定购买位于上海奉贤一处房屋，总房款合计204848元。合同中明确，他应在2012年7月22日前一次性付清全部房款，景明公司则定于2012年12月30日前，将符合约定的房屋交付使用。张远川满心欢喜地按约支付了购房款，期待着早日住进新家，开启安稳的晚年生活。

然而，随着时间的推移，张远川发现事情并没有按照他预期的方向发展。到了合同约定的交房日期，被告却未能交付房屋。经过一番打听，张远川得知，他购买的房屋竟然是未经合法审批改建的工业厂房，属于违章建筑，根本无法办理相关手续，也无法正常交付使用。这个消息如同一记重锤，狠狠地砸在了张远川的心上，他的希望瞬间破灭，满心的期待化作了无尽的焦虑和愤怒。

在痛苦和无奈中，张远川决定通过法律途径来维护自己的合法权益。他找到了北京冠领（上海）律师事务所，律所经研判接受了委托，并指派律师杨洋代理本案。

接受委托后，冠领律师开始了紧张而细致的证据收集工作。他首先找到了张远川与被告签订的两份《购房合同》，这是证明双方存在房屋买卖关系的关键证据。同时，他还收集了张远川支付购房款的凭证，包括银行转账记录和被告出具的收据，以证明张远川已经按照合同约定履行了付款义务。此外，冠领律师还四处奔走，调查了房屋的建造情况，获取了相关部门关于该房屋为违章建筑的证明文件。一切准备就绪后，冠领律师便代理张远川向法院提起诉讼。

庭审当天，法庭内气氛紧张而严肃。在庭审过程中，冠领律师条理清晰地陈述了张远川的诉讼请求和事实理由，指出被告公司与张远川签订的《购房合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。同时，他向法庭出示了收集到的各项证据，有力地证明了被告公司的违约行为以及张远川因此遭受的损失。

被告的代理人进行辩解，但冠领律师凭借扎实的法律知识和充分的证据进行了反驳。

冠领律师指出，当事人订立合同应当遵守法律、行政法规，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案系争房屋为未经合法审批改建的工业厂房，以违法建筑为标的物签订的《购房合同》应属无效。合同无效后，被告作为出卖方应当承担退还房款并赔偿因合同无效后造成的损失责任。

经审理，法院最终采纳了冠领律师的意见。法院判决确认张远川与被告景明公司于2012年7月22日签订的两份《购房合同》无效；被告于本判决生效之日起十日内返还张远川购房款204848元，并支付以204848元为基数，自2012年7月23日起至实际清偿之日止的利息。（文中人名及公司除冠领律师外均为化名）

撰稿人：刘月

审稿人：段光平