冠领律师代理广州租赁合同纠纷案仲裁成功

“咱们商场计划在2022年12月23日统一开业，您就放心租吧，统一开业加上后面的元旦和春节，根本不用担心人流量问题！”2022年8月，广州市的赵老板听信某酒店管理公司工作人员这样的承诺，决定从该公司手中租赁商铺，经营自己的通讯公司。

随后，他按照合同约定，陆续支付了意向金、租金等各项费用20万余元，还投入了31.3万余元完成了商铺装修。然而，随着约定的开业时间不断临近，他却始终没有收到开业通知。心存疑惑的他主动联系工作人员询问情况，得到的答复却是“开业时间得推迟，具体时间等后续通知”。

“或许是遇到了什么特殊情况吧。”面对突如其来的推迟，赵老板虽有不满，但还是选择了理解与等待。可让他没想到的是，没过多久，他又从微信上收到了开业再次推迟的消息，这次的开业时间被延后至2023年10月。而好不容易等到2023年10月，等待他的最终通知却是“各商家自行安排开业”。

收到通知后，赵老板多次向酒店管理公司表示异议，并在一周内数次赶到商场查看开业情况，结果却是管理公司无答复，商场内的开业商户寥寥无几。他判断，在这样的经营环境下自己的通讯公司根本无法开展正常业务，于是始终没有开业，并再次找到酒店管理公司，提出了撤场诉求，但对方仍予拒绝。无奈之下，赵老板停止支付后续租金，并求助到北京冠领（广州）律师事务所。

陶胤任律师接手此案后，与赵老板逐一对接案件细节，并在梳理证据时，找到了案件突破口：一是酒店管理公司工作人员多次通过微信告知统一开业时间变更，可佐证“统一开业”是双方默认的经营前提；二是酒店管理公司交付商铺产权证书时有延迟，曾对赵先生办理营业执照产生过影响。基于这些焦点，冠领律师依据合同中的仲裁条款，向广州仲裁委员会提起申请，要求酒店管理公司返还已付款项、赔偿损失。

在仲裁庭审中，酒店管理公司辩称，合同里并未将“统一开业”与经营相关联，人流量问题属于经营风险，不在其需承担的出租义务范围之内。同时，它还提出反请求，称其已依照合同约定交付了商铺，而赵老板未支付租金的行为构成违约，应向它支付70万余元赔偿。

对此，冠领律师阐述了相关观点，并针对酒店管理公司的反请求反驳道：虽然合同中并未明确“统一开业”这一义务，但从双方工作人员的沟通记录来看，酒店管理公司曾多次承诺统一开业，然而却未能兑现。商场统一开业对于商户的商业机会而言至关重要，未能统一开业致使赵先生的经营目的落空，合同目的无法实现，酒店管理公司已构成根本违约。赵先生对此并无过错，无需承担欠租、逾期腾退等违约责任。

最终，仲裁庭采纳冠领律师的全部代理意见，裁决酒店管理公司向赵老板返还意向款、租金及保证金合计12.4万余元，赔偿物业费及装修损失39.1万余元，并需向赵先生补偿相应律师费；同时驳回酒店管理公司要求赵老板支付租金、违约金等全部反请求。赵老板成功挽回近53万元损失，合法权益得到充分保障。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：张冠彬