冠领律师代理广东广州商铺租赁纠纷案解除合同并追回全部款项与收益

　　2024年11月，广州市某区人民法院对一起房屋租赁合同纠纷案作出判决。高勇通过安市物业公司租赁一处商铺20年，后经安市公司介绍将商铺托管给惠心物业公司。双方约定固定收益后，惠心物业公司却推诿支付。冠领律师代理高勇向法院提起诉讼，获得法院判决确认涉案《铺位租赁和场地使用合同》及《委托经营托管合同》解除，两公司需向高勇返还物业租赁费24.5万元并支付固定收益1.7万余元。

　　2020年盛夏，高勇在安市公司销售人员介绍下，看中了广州的一处商铺使用权。在销售人员“今日下定可优惠5000元”的推荐下，他与安市公司签订了《铺位租赁和场地使用合同》，支付了16.5万元使用权转让费，取得了这间商铺的使用权，租赁使用期限为20年。随后，高勇又向安市公司支付了8万元服务费，委托其为他寻找合适的商铺托管。同日，在安市公司的介绍下，高勇与惠心公司签订了《委托经营托管合同》，托管期限同样为20年，期间惠心公司每月向高勇支付固定收益1375元。

　　起初两年，每月的固定收益如期到账，但直到2022年9月，这笔收益突然中断。高勇多次往返于安市公司和惠心公司之间，却总是得到“经营困难，暂缓支付”的推诿。而合同条款中复杂的法律关系更是让高勇感到无助，求告无门。转机出现在2023年9月，经朋友介绍，高勇找到了北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助，律师孙亮受律所指派代理本案。

　　冠领律师接手后敏锐地发现，这份看似普通的租赁合同背后隐藏着复杂的法律关系：两份合同相互关联，权利义务交织，而安市公司与惠心公司正试图通过合同条款规避责任。随后，冠领律师展开了细致入微的证据收集工作：律师梳理了每一笔银行流水的去向，分析了合同条款的潜在风险，还走访了商铺所在地了解实际经营状况。掌握案件情况后，冠领律师代理高勇向法院提起了诉讼。

　　庭审过程中，冠领律师针对案件核心问题展开了有力论证。首先，通过分析合同条款，指出两公司未履行按期支付收益的合同义务，已构成根本违约；其次，律师出示的付款凭证清晰显示24.5万元款项性质均为取得商铺使用权的对价；最后，律师强调，虽然两公司方未到庭应诉，但证据链条完整，事实清楚。

　　2024年11月20日，法院经审理，完全采纳了冠领律师的代理意见，确认解除高勇与安市公司签订的《铺位租赁和场地使用合同》以及与惠心公司签订的《委托经营托管合同》，判决安市公司返还高勇物业租赁费与服务费总计24.5万元，同时惠心公司应向高勇支付拖欠固定收益1.7万余元。

　　这起普通的商铺使用权纠纷，折射出当代商业投资中的法律风险。冠领律师通过精准把握合同本质，厘清复杂的法律关系，最终帮助当事人挽回了全部经济损失。案件也提醒投资者，在参与商业投资时，不仅要关注收益预期，更要重视合同条款的法律内涵，才能有效预防风险。（文中除代理律师外，当事人名字及公司名称均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创A